-山东省新建商品房买卖合同示范文本讲解-.ppt

*;《商品房预售合同 》示范文本解读;一、2000年商品房买卖合同示范文本概述;一、2000年商品房买卖合同示范文本概述;一、2000年商品房买卖合同示范文本概述;一、2000年商品房买卖合同示范文本概述;一、2000年商品房买卖合同示范文本概述;二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由;二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由;二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由;二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由;三、2014版商品房买卖合同文本概述;三、2014版商品房买卖合同文本概述;（二）商品房买卖合同示范文本的效力 《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。” 《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，……”，商品房买卖必须签订书面合同。 《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。” 实践中，商品房买卖合同的书面形式主要是指合同书。;三、2014版商品房买卖合同文本概述;三、2014版商品房买卖合同文本概述;（五）2014版商品房买卖合同新规要点解读;住房城乡建设部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知建房[2014]53号;GF-2014-0171 SDF-2015-0001 合同编号： 商品房买卖合同示范文本（预 售） 山东省新建商品房买卖合同（预售） 出卖人： ________________________________ 买受人： ________________________________ 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年三月 山东省住房和城乡建设厅 山东省工商行政管理局;*;说 明;*;*;*;*;*;山东省新建商品房买卖合同（预 售）;*;第1章“合同当事人” 2000年版合同文本规定的是“注册地址”，但是由于注册地址和当事人的通讯地址并不总是一致。由于很多时候法律上要求一方当事人必须书面通知另一方后才发生一定的法律效果。 例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第2款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 由此可见，明确当事人的通讯地址就很重要。所以，新版示范文本将原来的注册地址改为“通讯地址”。;*;委托代理人;二、与原合同内容相比本次修订主要增加以下内容：;第二章 商品房基本状况;*;第二章 商品房基本状况;*;第三条是关于商品房规划用途、层数、位置、测绘面积、阳台等房屋自然属性的约定。 修订依据：（对原合同进行细化） 实践中，在交房时出现许多因房屋面积、层高、阳台以及配套位置发生变更而拒不收房的纠纷。 大部分源于开发企业规划设计变更引起的房屋本身属性的变化； 此外，随着购房人对生活品质的追求，小区整体配套以及外围环境也成为购买商品房的主要理由，配套以及公共服务设施等房屋外围环境的改变也导致纠纷频出。;*;第四条 关于商品房抵押情况的约定;*;第五条是出卖人关于商品房权利状况的约定 修订依据：（对原合同进行修改完善） 1.关于出卖人对房屋权利状况的承诺，主要涉及权利瑕疵担保责任内容。 2.关于出卖人对权利瑕疵担保责任的约定 ;第三章 商品房价款;*;*;第三章 商品房价款;第三章 商品房价款;第八条 逾期付款责任 除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第___种方式处理： 1．按照逾期时间，分别处理 (（1）和（2）不作累加 ) 。 (1) 逾期在___日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 ____的违约金。 (2) 逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后， *出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计应付款的____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。 出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率不低于第（1）项中的比率）的