09房地产估价.doc

《房地产估价》课程教学大纲 课程编号： 总学时数： 100 周学时： 5 适用专业：房地产经营与估价 一、 课程教学目标 通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事物业管理、房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。 二、课程的性质、目的和任务 课程性质: 课程任务： 1、介绍房地产的基本概念以及房地产价格的特征; 2 、介绍影响房地产价格的内部、外部因素; 3、介绍房地产估价的基本原则和程序; 4、介绍房地产估价的几种方法及其应用. 课程目的：本课程的目的是通过本课程的学习，了解中外房地产评估行业发展的现状，熟悉房地产估价的程序，掌握从事房地产估价工作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用房地产估价中的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点。初步具备从事房地产评估工作的能力。 课程教学的基本要求 1、了解房地产的基本概念以及房地产价格的特征及其影响因素; 2、掌握房地产估价的几种基本方法; 3、了解国内外的房地产估价制度。 四、课程教学基本内容 第一章：概述 教学基本要求：理解房地产估价的基本涵义； 了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。 要求掌握的教学内容：1、房地产概说 2、房地产估价的基本问题 3、房地产估价的势在必行 教学重点和难点： 1、重点：房地产估价的概念、房地产估价的必要性、有关房地产的相关术语的解释。 2、难点：房地产的特性及房地产的类型。 第二章：房地产价格 教学基本要求：理解房地产价格的概念； 了解房地产价格形成的原因，房地产价格的基本特点； 掌握房地产价格的影响因素：一般因素、自然因素、区域因素及个别因素。 要掌握的教学内容： 1、房地产价格的概念与特点 2、房地产价格的形成与形成 3、房地产价格的影响因素分析 教学重点和难点： 1、重点：房地产各种价格的概念、房地产价格的特征、土地生熟程度的区分及生熟程度的种类。 2、难点：房地产的需求弹性和供给弹性、房地产的均衡价格。 第三章：房地产估价原则与程序 教学基本要求：理解房地产估价的经济学原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理以及预期原理； 熟悉房地产估价的主要原则； 掌握房地产估价的基本程序。 要掌握的教学内容： 1、房地产估价的经济学原理 2、房地产估价的主要原则 3、房地产估价的基本程序 教学重点和难点： 1、重点：房地产估价原则、最高最佳使用原则、公平原则。 2、难点：最高最佳使用原则。 第四章：市场法 教学基本要求：理解市场比较法的基本原理 掌握市比较法的具体使用。 要掌握的教学内容：1、市场比较法的基本原理 2、市场比较法的具体运用 3、市场比较法的应用举例 教学重点和难点： 1、重点：比较法的基本原理、比较法的操作步骤、造成成交价格偏离其正常市场价格的因素分析。 2、难点：交易情况修正公式、交易日期修正公式、交易状况修正公式、求取比准价格及其运用。 第五章：成本法 教学基本要求：理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念； 掌握成本法的具体运用 要掌握的教学内容： 1、成本法的基本原理 2、重新建造完全价值的确定 3、建筑物折旧的估算 4、成本法运用举例 教学重点和难点： 1、重点：成本法的基本原理、房地产的价格构成、成本法的操作步骤、成本法中折旧包含的因素及相关的概念、现行房屋完损等级评定标准、如何处理土地使用权年限与建筑物经济寿命之间的关系。 2、难点：用成本法计算的相关公式及运用。 第六章：收益法 教学基本要求：理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念； 掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用； 了解收益法的衍生方法。 要掌握的教学内容： 1、收益法的基本原理 2、房地产纯收益的求取 3、资与化率的确定 4、收益法的具体使用 5、收益法的衍生方法 教学重点和难点： 1、重点：收益法的基本原理、收益法的操作步骤、房地产净收益及资本化率的概念、房地产收益年限的确定。 2、难点：用收益法估价的相关公式及运用。 第七章：假设开发法 教学基本要求：理解假设开发法的基本原理； 掌握假设开发法的操作系统以及假设开发法的具体运用。 要掌握的教学内容：1、假设开发法的基本原理 2、假设开发法运用问题 3、假设开发法的操作程序 4、假设开发法的应用举例 教学重点和难点： 1、重点：假设开发法的基本原理、假设开发法的操作步骤、现金流量折现法和传统方法及其区别、相关术语（如利息、利率、名义利率、有效利率、单利、复利、及其相关计算）。 2、