知识整理地籍管理(第四版).docVIP

第一章 1地籍：国家为了一定的目的，记载土地的数量、质量、权属、界址和用途等基本状况的图簿册。具有空间性、连续性、精确性、公信性的特点。 2地籍制度：国家为地籍工作制定的法律和政策规定，是地籍工作规范化、制度化、法制化的归宿。 3地籍管理：国家为建立为社会服务的地籍，以及研究土地的权属状况、自然状况和经济状况等而实行的一系列工作措施体系。 4现价段我国地籍管理的研究内容：土地权属调查、土地信息统计分析、土地产权登记、地籍测量、土地遥感监测、地籍信息系统建设和电子政务。土地权属调查和土地产权登记是地籍管理研究体系的主体内容和核心，权属调查和地籍测量是地籍管理的基础性工作，地籍信息库建设是土地登记、土地统计、权属调查的后续性工作，是地籍管理各项工作成果的归宿，并为地籍管理各项工作提供参考资料和基础数据。也可以说土地登记、土地统计、土地调查、地籍档案管理和地籍信息系统建设。 5地籍的功能和作用：①是土地管理的基础②是国民经济发展的保障③是权益保障的基础④为国家税收提供基础资料。 6地籍管理的研究对象：是土地科学这一领域中的土地产权、界址、数量、质量和用途等基本要素的变化规律。 7地籍分类：按发展阶段划分，税收地籍、产权地籍、多用途地籍。按特点和任务分，初始地籍和日常地籍。按行政管理层次分，国家地籍和基层地籍。按地域和城乡土地的不同特点芬，城镇地籍和农村地籍。现代产权的发展趋势：权力社会化、关系扩张化、边际模糊化、形式复杂化。、 8税收地籍：以税收为目的建立的地籍簿册。 9产权地籍：为保护土地产权人的合法权益建立的地籍。 10多用途地籍：不仅为课税或产权保障服务，更重要的是为各项土地利用和农地保护，为全面、科学的管理土地提供信息服务。 11现代地籍：是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册和图等形式表示。 第二章 1土地产权：关于土地财产的一切权利的总和，是指权利人依法对其所有或使用的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。 2土地所有权：土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益、处分的具有支配性和绝对性的权利。 3土地使用权：国家所有或国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用、收益和有限处分的权利。 4土地他物权：是土地所有权和土司使用权之外的其他权利，，实质是对土地所有权和土地使用权的一种限制。 5集体土地使用权：指集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织、个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 6出让国有土地使用权：指土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为代价而原始取得的有期限的国有土地使用权。 7划拨国有土地使用权：指土地使用者经县级以上人民政府的批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 8租赁国有土地使用权：土地使用者以按期向国有土地所有者代表支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。 9农地使用权：农村集体经济组织成员或者其他单位、个人以承包、租赁等方式取得的用于农、林、牧、渔等生产经营性活动，有期限限制的集体土地使用权。 10宅基地使用权：经依法审批，由农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅，没有使用期限限制的集体土地使用权。 11乡镇企业用地使用权：经审批由农村集体经济组织以投资的方式向从事非农生产经营性活动的乡镇企业提供的集体土地使用权。 12乡村公益用地使用权：经依法审批，由集体经济组织或依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体土地使用权。 13建筑物区分所有权：是指专有所有权、共有持分权以及基地上之权利所构成的一种复合权利。 14用益物权：是以物的使用收益为目的的他物权，主要包括地上权、地役权、典权、经营权和用益权等形态。 15担保物权：以确保债务清偿为目的而于债权人的特定物或权利上设定的定限物权。主要包括抵押权、质权、留置权等形态。 16地役权：为自己土地的便利而利用他人土地的权利。 17相邻权：相邻接不动产所有人之间，一方权利人的自由支配力与另一方所有人的自由排他力相冲突时，为调和其矛盾，以谋求共同利益，依法律的规定直接确认的权利的总称。 18土地租赁权：是土地承租人按期向土地使用权人支付一定租金取得一定期限内对土地使用、收益的土地他物权。 19典权：支付典价而占有他人不动产并为使用收益的权利。 20地上权：在他人土地上设置或保管建筑物、其它工作物为目的而使用其土地的权利。 21土地抵押权：是指土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地的占有而将土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及地上建筑物、其他附着物进行依法处分，并对处分所得