住宅成交下滑,观望气氛浓厚.PDFVIP

行 业 研 [Table_MainInfo] [Table_InvestRank] [Table_Industry] 证券研究报告 究 房地产 住宅成交下滑，观望气氛浓厚 推荐 （维持） ——房地产行业数据周报（2011.10.31-2011.11.6 ） 2011 年11 月7 日 行 [Table_Profit] 总体情况 业 重点公司 [Table_Summary] 重点公司 10A 11E 评级  本周新房成交环比下降24% ，其中三四线城市成交下降幅度较大，可能 研 万科A 0.66 0.89 强烈推荐 由于降价新闻的频繁出现使得短期市场观望气氛浓厚。本周统计的所有 究 保利地产 1.08 1.19 推荐 城市库存均有所增加，去化情况仍未改善。统计的四个城市二手房成交 报 金地集团 0.60 0.69 推荐 维持波动，但成交绝对量仍在较低位置。土地市场推出和成交土地数为 告 鲁商置业 0.44 0.60 推荐 几周来较高水平，由于个别地块成交溢价较高，平均溢价率有所上升， 中南建设 0.63 0.85 推荐 本周无土地流拍。 金融街 0.59 0.70 推荐  新房：统计的29 个城市周平均销售面积为12.3 万平米，环比下降24% ， 同比下降2%。 [Table_Report] 相关报告  二手房：统计的四个城市，二手房成交依然维持近几周的波动状态。其 房地产：《房地产行业2011 年 中，杭州环比下降5%，同比下降27% ，实际成交仍然接近全年周均成 11 月月报》2011-11-2 交量，处于较低位置。北京日均成交环比下降29% ，成交量仅为去年年 房地产：《销量小幅回升，去 末成交的3 成。深圳环比上升7% ，同比下降53% ，成交仍处在极低的 化未见改善——房地产行业 周报（10.24-10.30 ）》2011-11-1 位置。天津环比上升39% ，同比下降47% ，成交为去年年末的一半。 房地产：《房地产行业2011 年 三季报总结》2011-11-1 库存情况  统计的所有城市本周库存（可售面积）均有所上升，这是自十一假期后 [Table_Author] 的连续第三周上升，去化未见改善。 联系人： 虞淼 021 城市情况 yumiao@  一线城市新房成交均出现环比 20%左右的下滑。其中，上海环比下降 分析师 张忆东 26% ，实际成交依然接近去年年末的4 成。深圳环比下降22% ，实际成 SAC: S0190510110012 交为年初成交的4 成。广州、北京连续两周环比下降，广州本周环比降 幅达19% ，同比下降25%，相当于去年年末成交的一半。北京环比下降 19% ，同比下降57% ，成交相当于年末成交的1/3。  二线城市环比下降 16% ，同比下降 36%。三四线城市环比下降 31% ， 同比上升29%。 土地市场  统计的27 个城市，本周共推