大榭医院扩建项目房屋拆迁实施方案.docVIP

大榭医院扩建项目房屋拆迁实施方案 根据国土资源部《关于宁波市出让大榭岛建设用地的批复》以及大榭医院扩建需要，对该项目用地范围内的房屋实施拆迁。为保护被拆迁人的合法权益，保障拆迁工作的顺利进行，制定本实施方案。 一、拆迁范围 拆迁范围为东至大榭医院，南至祥龙商住楼，西至金城小区、谢吴家屋后山体，北至原西岙小学范围内集体所有土地上的剩余房屋及其附属设施（具体见拆迁范围红线图）。拆迁户数约7户，建筑面积约1300平方米。 二、拆迁人及拆迁实施单位 拆迁人：宁波大榭开发区房屋征收管理办公室。 拆迁实施单位：宁波市北仑区大榭街道办事处 三、补偿安置的对象和条件 （一）拆迁范围内取得合法权属证明的被拆迁房屋及其附属设施的所有权人。 （二）符合农村宅基地申请条件且适用低限安置标准的被拆迁人。 四、不予补偿安置的情形 （一）未经批准及超过批准期限的临时建筑及附属设施； （二）被拆迁户在建新房后应拆未拆的旧房； （三）拆迁范围内未取得合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件的建筑（除有关单位依法认定的可安置建筑面积外）。 五、补偿安置的方式和标准 住宅用房拆迁补偿安置可以选择调产安置，也可以选择货币安置。 （一）调产安置。调产安置是指由拆迁人提供住宅用房作为产权调换，安置被拆迁人。调产安置实行被拆房屋合法建筑面积250平方米以内（含250平方米）拆一调一并结算差价的原则。 1、安置用房按每平方米550元，被拆迁房屋按重置价格结合成新，结算差价。 2、被拆迁房屋合法建筑面积超过250平方米可安置面积的部分，系钢混、砖混结构的，按重置价格结合成新后再增加150%比例给予补偿；砖木、木结构的，按重置价格结合成新后再增加300%比例给予补偿。 3、实际安置用房建筑面积小于可安置面积的部分，减少部分按照商品住宅平均价格每平方米4300元减去每平方米550元给予补偿。 4、实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部分，在10平方米以内，按每平方米1000元结算，其余部分按安置用房交付时同类房屋等级的商品住宅平均价格结算。 （二）货币安置。货币安置是指拆迁人提供相应的补偿资金，由被拆迁人自行购买安置用房。选择货币安置的，按下列规定予以补偿： 1、住宅用房可安置面积（每户最高不超过合法建筑面积250平方米）的补偿资金，按照商品住宅平均价格每平方米4300元扣除每平方米550元确定。 2、被拆迁房屋按重置价格结合成新予以补偿；被拆迁房屋合法建筑面积超过250平方米可安置面积的部分，系砖混、钢混结构的，按重置价格结合成新后再增加150%比例给予补偿；砖木、木结构的，按重置价格结合成新后再增加300%比例给予补偿。 3、按照上述第（1）、（2）项补偿金额再增加10%的拆迁补偿资金。 六、安置用房的安排 （一）以实际腾空时间为原则按次序进行安置； （二）拆迁安置用房为期房，安排在伟佳伊尔兰安置房地块。 七、过渡方式和期限 （一）被拆迁人选择调产安置，要求提供过渡用房的，按一户一套（套型按临时用房标准）提供，过渡用房地点为榭西过渡房或榭南平乐小区，拆迁人不再向被拆迁人支付临时过渡补贴费，拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年后未能提供安置用房的，除继续提供过渡用房外，自逾期之月起每月每人再支付300元临时过渡补贴费，至安置用房交付后四个月止，被拆迁人应将过渡用房腾空移交给拆迁人；被拆迁人自行解决临时过渡用房的，拆迁人按实际常住人口每月每人300元支付临时过渡补贴费，临时过渡补贴费发放时间从被拆迁人房屋腾空之日起至安置用房交付后四个月止，拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年内未能提供安置用房的，除继续提供临时过渡补贴费外，自逾期之月起每月每人再支付300元临时过渡补贴费。 （二）被拆迁人选择货币安置的，一次性支付6个月临时过渡补贴费，按实际常住人口每人每月300元计算。 （三）外籍户不享受临时过渡补贴费，但拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年内未能提供安置用房的，自2年后之月起按每户每月300元支付临时过渡补贴费。 （四）无房户不享受临时过渡补贴费，但拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年内未能提供安置用房的，自2年后之月起按实际常住人口每人每月300元支付临时过渡补贴费。 八、搬迁期限 从本拆迁实施方案批准之日起至2017年6月30日止。 被拆迁人应在2017年6月30日前搬迁并腾空房屋，移交给拆迁人，被拆房屋及附属物在拆迁人补偿给被拆迁人后，旧料归拆迁人所有，被拆迁人不得拆除、损坏房屋及附属物。 九、奖励措施 根据《宁波大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见》第22条的规定，结合项目拆迁实际，对被拆迁人在规定的期限提前完成房屋腾空的给予以下奖励： （一）按照被拆迁人户实际常住人口、可安置面积等情况给予综合奖励费，外籍户按每户1人计算奖励费。 （二）按照被拆迁人