8物业服务合同.docx

　物业服务合同第一章 总 则　　第一条 本合同当事人　　委托方(以下简称甲方)：　　受托方(以下简称乙方)：　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将山河馨苑委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条 物业基本情况　　物业类型：　　座落位置： 梅河口市河南新区　　建筑面积平方米;　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。　　第二章 委托管理事项　　第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。　　第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。　　第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。　　第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　第八条 交通与车辆停放秩序的管理。　　第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。　　第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。　　第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用;　　1、物业管理综合服务费;　　2、房屋共有部位和共用设施日常维修费;　　3、停车费;　　4、装璜垃圾清运费。　　第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。　　第三章 委托管理期限　　第十五条 委托管理期限为 年。自2016 年12 月15 日起至2019 年12 月15 日止。　　第四章 双方权利义务　　第十六条 甲方权利义务　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。　　3、审议乙方拟定的物业管理制度。　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划。　　6、按《吉林省物业管理条例》向乙方提供物业用房。　　7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。　　第十七条 乙方权利义务　　1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;　　3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方;　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;　　8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;　　第五章 物业管理服务质量　　第十八条 乙方按《吉林省普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“ 级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。　　第六章 物业管理服务费用　　第十九条 物业管理综合服务费　　1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。　　2、空置房屋的管理服务费，按全额收取。　　3、业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：　　从逾期之日起每天应按费用的千分之 一 交纳滞纳金。　　第二十条 公共设施日常维修费　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方高层住宅每年每平方米1.5元收取,并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。　　第二十一条 车位使用费由乙方按照《吉林省住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。　　第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。　　第七章 违约责任　　第二