义乌小商品城商铺租赁合同.doc

合同编号：　 　 梧州市义乌小商品城 商铺租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 签订日期：___年____月____日 商铺租赁合同 甲方（出租方）：梧州市义乌小商品城管理有限公司 乙方（承租方）：________________________________________ 甲方将梧州义乌商品城商铺商位租赁给乙方使用。为确保梧州义乌商品城的稳定、繁荣和发展，明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及有关规定，经双方协商一致，签订本协议。 商铺的位置、面积和用途 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于梧州市蝶山区 _______ ____路 号梧州义乌商品城 _区____ _层__ 号铺，且甲、乙双方同意遵守梧州市义乌小商品城管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。 商铺的建筑面积为小写 平方米，大写 平方米。其中首层约 平方米，夹层约 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。 商铺的用途 乙方承租商铺只能用于经营 商品种类的商品。非经梧州市义乌小商品城管理有限公司（以下简称“管理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。 租期 本合同租赁期为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 乙方应在_________日前按义乌商品城装修管理规定完成所有装修并正式对外开业，否则每延迟一日，应向管理公司支付相当于本合同期租金总额1％的违约金。双方同意，如乙方延迟开业，管理公司有权直接按缓引前述约定。乙方装修期间仍应支付水、电等能源费及物业管理费。 租金 租金 年 月 日至 年 月 日租金标准为： 每月租金为人民币（小写） 元（大写） 万 仟 佰_____拾 元整。 合计为人民币（小写） 元（大写） 万 仟 佰_____拾 元整。 支付期限和方式 3.2.1 支付期限 租金按 （月、季、年）支付。首期（即租期开始之日至 月月底）租金在进场装修前支付。 3.2.2 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 甲方指定银行帐户如下： 开户行： 户 名： 帐 号： 乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。 物业管理费 商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币 元，月物业管理费合计为人民币（小写） 元，季物业管理费合计为人民币（小写） 元，（大写）_____万_____仟 _____佰_____拾_____元整。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等费用。管理公司可能会根据推广梧州义乌商品城等经营需要适当提高物业管理费。根据国家相关规定，物业管理费应由乙方交纳。 4．2 如本合同中约定的物业管理费的相关规定与《业主公约》及《物业管理合同》相抵触时，以《业主公约》及《物业管理合同》中约定为主。 能源费 商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按管理公司书面通知直接向管理公司支付。水、电损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。 保证金 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同同时向甲方一次性交付履约保证金，共计人民币（小写） 元（大写）_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。 在本条中保证金指前述租金保证金和物业管理费保证金。 保证金的扣除