云中心总体规划设计招标文件.doc

目 录 第一部分 综合说明 2 一、项目概况 2 二、设计依据 2 三、设计深度和范围 2 四、设计内容 2 五、设计要求 2 第二部分 投标须知 3 一、招标说明 3 二、投标文件内容 3 三、投标文件签署及密封 4 四、招标单位提供的资料 5 五、招标日程安排 5 第三部分 评选及说明 7 一、评选 7 二、奖金及相关费用 7 三、设计成果使用权 8 四、邀请的投标人 8 云中心总体规划设计招标邀请函 9 招标文件 第一部分 综合说明 项目概况 该地块位于江夏主城区与武汉中心城区的城市联系轴上，文化大道以东，武昌大道以西，区政府以南，政协文史馆以北，是进入江夏区的门户地段，具有提升区域形象的作用。总规划建设用地面积约1500亩（其中，云传媒产业园占地500亩，水域面积570亩，剩余面积为五馆一中心占地），拟建“五馆一中心”及“云中心产业园”，并以此为依托建设集商务办公、商业、生活配套等于一体的城市复合功能区，提升区域形象，列为市、区两级政府的重点工程。 二、设计依据 1、国家有关现行法规、规范及规定 三、设计深度和范围 该地块位于江夏主城区与武汉中心城区的城市联系轴上，文化大道以东，武昌大道以西，区政府以南，政协文史馆以北。总规划建设用地面积约1500亩（其中，云传媒产业园占地500亩，水域面积570亩，剩余面积为五馆一中心占地）。 设计内容 1. 五馆一中心：包括档案馆、博物馆、科技馆、图书馆、规划馆及文化艺术中心。将“五馆一中心”六大功能整合在起，形成一个相对较为聚集性的公共文化服务场所。 2. 云传媒产业园区：包括云传媒大厦、云广告创意、电商产业园、衍生产品展销区、云传媒体验基地（影视动漫体验和艺术教育体验）以及创意生活中心五大功能。以云中心产业为核心，集商务办公、商业、生活配套等于一体的城市复合功能区。 3、依托“五馆一中心”，以商务办公为核心，以商业街区为特色，配套建设生活区。 五、设计要求 指导思想 整体规划、风格统一 强化优势、提升形象 节约用地、集约开发 生态优先、绿色节能 2、设计条件 容积率不大于2.5（其中,五馆一中心总建筑面积不超过2万平方米），建筑密度不大于40%，绿地率大于30%。其他要求均按国家和武汉市相关技术及规范设计。 3、具体要求 1. 规划结构，公共空间聚集，私密办公空间环绕，两者之间既有独立的空间，也相互融合。 2. 功能分区，多种功能复合发展，形成功能丰富的综合型园区，实现生态与开发的共荣共生。其中，在地块北半部以云中心产业为主，南半部以五馆一中心为主，570亩的湖面很好结合其中。 3. 车行交通，利用外部提供的城市交通，营造丰富、灵活的车行流线，带给人们无压力的体验。 4. 人行交通，各个功能组团自由联系，形成丰富的空间环境，提供商务、休闲、娱乐及各种活动所需的交流平台。 5. 景观绿化生态式，根据功能分区，景观也有不同的主题配置，例如花卉、林木、剧场、游乐艺术、健身休闲等不同主题，将阳光、微风、新鲜空气引入地块内，营造健康宜人的内部小气候。 第二部分 投标须知 一、招标说明 云中心项目规划设计拟引进竞争机制，开展多方案比选，以提高设计质量，取得最佳方案。为此，本项目实行方案设计招标，凡接到《招标邀请函》的设计单位，其资格视为已审查合格，可参加本项目方案设计邀请招标。 项目名称： 云中心 招 标 人：卓尔发展集团有限公司（第五事业部） 招标性质：概念规划方案为设计阶段，投标人按本招标文件要求，报送一个及以上方案。 评选方式：采用评选委员会推荐和招标领导小组（由卓尔控股发展事务中心、政府机关机构及行业专家组成）表决的方式确定中标人。 二、投标文件内容 1．投标文件组成 投标公函 方案设计说明书： 设计图纸 规划总平面 主要单体平面 规划用地各项经济技术指标（含各功能区分项指标） 功能组合分区图 环境营造布局图 道路交通系统规划图 其它帮助表达设计构思的分析图若干 建筑及空间效果表现 规划总平图（彩图） 总体鸟瞰图 各建筑组群及空间效果表现图 重要建筑单体效果表现 广场等环境空间效果表现 2．投标文件规格和份数 除效果图外，投标文件和图纸装订成册，按A3规格打印，一式五份。其中总平面图及效果图须提供设计成果电子文档一份。所有投标文件一概不退。 效果图按A1规格彩色打印，总平面图按1：2000彩色打印。 三、投标文件签署及密封 投标文件密封并加盖单位公章和法定代表人或法人授权代表人（必须附授权证明书）印章。装入由招标人提供的统一的投标文件密封箱内，箱外加贴由招标人提供的封条。 投标文件中投标公函，有关单位情况介绍及业绩资料，此部分文件加盖单位公章和法定代表人或法人授权代表印章。 方案设计说明书、设计图纸、成果介绍此部分文件一律不盖章，不签注