住宅及部分商业楼项目创优策划.doc

目录 1 工程概况 2 1.1 总体简介 2 1.2 建筑设计简介 2 1.3 结构设计 4 1.4 专业设计简介 6 2 质量目标 7 2.1创优目标分解 7 2.2“结构长城杯”工程分项目标 8 2.3“建筑工程长城杯金奖”工程分项目标 8 2.4工程创鲁班奖质量目标设计 9 2.5创优工作计划 10 3 创优工程控制重点 11 3.1创新、创优、创高。 11 3.2完善管理责任 11 3.3培训与提高 12 3.4质量控制要点 12 4 质量保证体系 13 5 质量组织保证措施 14 5.1质量控制和保证的指导原则 14 5.2组织保证措施 15 6 质量管理保证措施 17 6.1质量管理程序 17 6.2创优管理保证措施 17 6.3施工过程管理 21 6.5工程技术资料管理 30 7 分部分项工程质量技术保证措施 34 7.1钢筋工程 34 7.2模板工程 46 7.3混凝土工程 53 7.4防水工程 59 7.5装修工程 61 7.6安装工程 69 8 成品保护措施 75 8.1成品保护管理措施 75 8.2成品保护主要技术措施 76  1 工程概况 1.1 总体简介 序号 项目 内容 1 工程名称 大红门西路16号项目 2 工程地址 北京市丰台区大红门西路与马家堡东路交叉口 3 建设单位 北京金胜嘉谊房地产开发有限公司 4 设计单位 北京东方华太建筑设计工程有限责任公司 5 监理单位 北京百城建筑工程监理有限责任公司 6 质量监督单位 北京市丰台区建设工程质量监督站 7 施工总承包单位 北京建谊建筑工程有限公司 8 施工主要分包单位 四川广安都发建筑工程劳务有限公司 河南鸿瑞建筑工程劳务有限公司 资金来源 企业自筹 10 合同承包范围 土方、建筑、装饰、给排水、采暖、电气、 通风空调、电梯工程等 11 结算方式 竣工结算（按月支付进度款） 12 合同工期 2012.3.1～2013.10.31（因设计图纸变更工期顺延至2014.9.30） 13 合同质量目标 争创“鲁班奖” 1.2 建筑设计简介 序号 项目 内容 1 建筑功能 地下三层为车库、地上为住宅及部分商业 2 建筑特点 造型时尚、简约，装饰体现出现代化城市的形象 3 建筑面积 总建筑面积（㎡） 122870 占地面积（㎡） 26666.7 地下建筑面积（㎡） 48204 地上建筑面积 74666 标准层建筑面积（㎡） 1#楼1072 、 2#楼973 、 3#楼1361 、 4#楼640 4 建筑层数 地上 18 地下 3 5 建筑层高 地下部分层高（m） 地下夹层 3.65 地下1层 4.25 地下2、3层 3.6 地上部分层高（m） 首层 2.9 标准层 2.9 机房层 4.85 6 建筑高度 ±0.000绝对标高（m） 40.150 室内外高差（m） 0.65 基底标高（m） -16.35 最大基坑深度（m） 15.2 檐口标高（m） 52.2 建筑总高（m） 57.05 7 建筑平面 横轴 编号 地下车库1～18轴 纵轴 编号 地下车库A～YB轴 1#楼1-1～1-28轴 1#楼1-A～1-Q轴 2#楼2-1～2-26轴 2#楼2-A～2-H轴 3#楼3-1～3-38轴 3#楼3-A～3-V轴 4#楼4-1～4-17轴 4#楼4-A～4-H轴 8 建筑防火 本工程每个单元均设一部消防电梯，1部疏散楼梯，通往楼梯间的门均为钢质乙级防火门，通往电梯前室的门为钢质甲级防火门。同时设自动喷淋系统。 9 墙面保温 酚酫泡沫板 10 外装修 檐口 涂料 外墙装修 1、2层为赭红色石材、3层及以上为涂料 门窗工程 外窗为断桥铝合金框，中空玻璃 屋面工程 不上人屋面 砂浆面层 主入口 电控铝合金防盗门 11 内装修 顶棚 涂料 地面 水泥、玻化砖 内墙 面砖、涂料 门窗工程 普通门 断桥铝合金中空推拉门 特种门 钢质防火门 楼梯 1、2层玻化砖、3层及以上水泥地面 公用部分 墙面为涂料、地面为破化砖 12 防水工程 地下 SBS改性沥青防水卷材 P8抗渗混凝土 屋面 SBS改性沥青防水卷材 卫生间、洗衣间 聚合物水泥基防水涂料 屋面防水等级 二级 1.3 结构设计 序号 项目 内容 1 结构形式 基础结构形式 平板式筏板基础，板厚1000mm、800mm； 梁板式筏板基础，板厚400m