假日风景_工程质量管理控制措施.doc

一 烟台市红旗置业有限公司万科假日风景工程质量管理控制措施 工程概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 万科.假日风景一期工程A5、A4、A9楼块 2 工程地址 烟台市福山区奇泉路与永达街、凤凰山路交汇处 3 建设单位 烟台万联房地产开发有限公司 4 设计单位 山东圣凯建筑设计咨询有限公司 5 监理单位 山东德林工程项目管理有限公司 6 质量监督单位 烟台市福山区质量监督站 7 施工总承包单位 烟台市红旗置业有限公司 8 合同质量目标 烟台市建筑工程优质奖 9 安全文明施工目标 山东省建筑施工安全文明小区 1 建筑功能 多层、小高层、高层住宅楼 2 建筑面积 含A5、A4及A9三个地块，共21栋主楼和附属车库，总建筑面积约15万平米，其中主楼建筑面积约11.5万平方米，车库约3.5万平方米. 3 建筑层数 8栋5层的多层，1栋9层的小高层，8栋11层的小高层，1栋15层的高层，2栋18层的高层，1栋25层的高层 4 建筑层高 车库3.2m A5A4~4.7m A9--5~5.3m 地上： 2.9m 5 建筑高度 ±0.00标高17.0-29.45 建筑高度：19.8、31.9、37.0、57.30米等 6 建筑结构 多层为框架结构，高层、小高层为剪力墙结构。 7 建筑防火 车库耐火等级一级，其它二级 8 外装修 外墙装修 涂料外墙 柔性面砖外墙 门窗工程 实木装饰门、塑钢门窗、木质防火门、防盗门、防火隔声门、防火卷帘门、金属百叶窗 屋面工程 瓦屋面，砂浆面层屋面 9 保温 隔热楼地面 60厚的岩棉板 外墙 80（40）厚的聚苯板 屋面 60厚的挤塑聚苯板 10 墙体 承重墙体为现浇钢筋混凝土墙；填充墙体为100、200厚的加气混凝土砌块。 11 内 装 修 顶棚 保温顶棚、刮腻子顶棚、涂料顶棚 地面 花岗岩楼面 防滑地砖地暖防水楼面 内墙 瓷砖墙面、混合砂浆墙面 楼梯 板式楼梯 12 防水 工程 底板、外围剪力墙防水 抗渗混凝土（S6）+防水层为聚乙烯丙纶防水卷材 屋面 3mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水卷材 卫生间、淋浴间及防水防潮用房 1.5mm单组分聚氨酯防水涂料 防水等级 屋面二级；地下室外墙二级，门厅前室及配电间等为一级。 门窗 塑钢窗  质量通病防治管理流程 工程施工过程中，严格按照规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法施工，尤其是通过参观万科工程，学习万科“四化”管理，解放思想，科学管理，大胆创新，树立精品意识，塑造民心工程，从“人、机、料、法、环”五个环节抓起，努力提高施工管理水平，使工程质量产生了质的飞跃。 管理流程 事前预控—样板展示—过程控制—成品保护—总结评估 1、事前预控技术措施 成立质量通病防治小组 认真学习《烟台市住宅工程质量通病防治办法》 图纸二次深化设计 编制专项施工方案 监理（建设）审查 材料封样 以投影方式进行详细的技术交底 2、样板展示 在交底后，所有人员立即到样板展示区认真体会，对照标准透彻理解，强化巩固交底效果。 过程控制 施工操作 三检控制 现场标识 监督检查 工程报验 监理（建设）验收 万科“飞检” 是万科公司为有效控制工程质量并考核项目综合管理水平，对全国数百个万科在建项目，委托第三方通过现场实测实量等方法进行检查评价，增强了质量意识，消除了质量通病，也极大地提高了工地各方面的管理水平，这一点，与红旗公司追求无质量通病，创精品工程的目标不谋而合。 成品保护 楼梯踏步、柱子阳角、预埋线管等照片 总结报告 质量通病工作并非一蹴而就，要不断总结经验，学习创新，持续改进，达到最佳效果。 质量通病防治技术措施 （一）砼楼板裂缝防治技术措施 做好商砼开盘鉴定，严格控制商砼原材料质量，尤其对掺加的各种外加剂和粉煤灰要严加控制。 现场检查砼的坍落度 严格按施工方案做好模板支撑，满设纵横扫地杆，设置足够的斜撑、纵横剪刀撑。 模板采用18及15厚优质覆膜多层板，拼缝处贴双面胶带防漏浆，除四周及拼缝处用50*100木方，其余全部用50*50及100*100方钢管，保证模板工程质量。 柱、剪力墙、梁板底均设足够数量的垫块，剪力墙、梁内设砼或钢制撑棍，板内设钢筋通长马凳，保证负弯矩筋的位置。 通过验收、浇筑砼之前要用吸尘器清理梁、板模板内的杂物，并浇水湿润模板。 设预制砼模块严格控制楼板厚度，浇筑砼时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域铺设临时活动跳板，扩大接触面，避免上层钢筋踩踏变形，安排钢筋工护筋，确保钢筋位置正确。