农村土地承包经营流转合同.doc

农村土地经营权流转合同 转让方（以下简称甲方）：洛宁县罗岭乡沪池村委会及岭南村民组村民 受让方（以下简称乙方）：洛阳熙居农业旅游发展有限公司 鉴证方：洛宁县罗岭乡人民政府 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让的事宜，订立本合同。 转让标的 甲方将其承包经营的位于罗岭乡沪池村岭南村民租共计 亩土地的承包经营权转让给乙方从事农业、林业生态圈的建设。 地块区域位于沪池村岭南村民组区域内，以甲、乙、鉴证方三方实际测量成果为准。 名称、坐落（四至）、地块数（块）、面积（亩）、质量等级、肥力水平等，详见《沪池村岭南村民土地流转及测量成果确认书》（后附）。 土地现状情况为：一般坡耕地和荒坡、荒沟，土地肥力评价为贫瘠，地上无任何水利灌溉及电力设施，田间道路为未修整的土路。 转让期限 转让的土地承包经营权年限为伍拾年（50年），即自2015年3月10日起至2065年3月9日为止。对超出转让方承包期限的事宜，双方约定按届时国家、省市的相关政策和文件执行，并且乙方拥有优先续租的权利。 转让费 转让土地承包经营权的转让价格： 1、本次流转的村民在册耕地以每年 130 元／亩，每拾年为一个计价单位，下一计价单位在上一计价单位基础上增加 20元/亩。 2、村集体土地、荒山、荒坡等的转让价格另行签订补充条款约定，作为本合同的附件。 支付方式和时间 转让土地经营权的补偿费用支付方式是：银行转账；乙方按约定支付时间汇入流转地农户账户。流转地农户提供存折/卡和身份证复印件。流转地农户提供的存折/卡和身份证复印件为合同主要附件。 支付时间： 1、初年费用支付时间为合同签订后办理土地承包经营权变更和手续完成五个工作日内； 2、来年及以后年度的费用支付时间为：当年的十月一日前。 承包经营权流转的土地交付时间和方式 甲方应于2015年3月10日前在鉴证方的主持鉴证下，将转让土地交付给乙方。 交付方式为：甲方、乙方、鉴证方共同测量地块，签署《村民土地流转及测量成果确认书》（为本合同主要附件），并报乡（区）、县人民政府土地承包管理部门备案。 专项约定 1、在签署土地承包经营权转让合同后，鉴证方应于30日内办理完成相关登记、备案、并办理土地承包经营权证变更和手续。 2、甲方交付的转让土地，其土地上其他附属物的赔偿由甲、乙、鉴证方另行商洽，本着客观、公平、公正的原则，根据实际情况一事一议解决。 3、土地承包经营权流转之后，乙方享有该土地的全部权益，并依法受到保护，任何组织和个人不得以任何理由侵占、截留和扣缴。 4、乙方获得土地承包经营权后，为提高土地利用价值和生产力而建造的各类（项）地面附属物，在合同期内依法拥有全部产权、使用权、经营权、处置权和收益权。合同逾期后并有权获得相应的价值赔偿。 权利与义务 凡属于国家对农户的种粮补贴、良种补贴等惠农政策性补助，仍归土地流转前的土地经营户。凡属项目性扶持资金，归现土地经营者。 合同期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税款义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理，双方另有约定的除外。 甲方自本合同签订之日起向乙方移交本次发包的土地，供乙方使用、经营，除乙方书面同意外，任何其他人不得侵占和使用。 在乙方承包期内，甲方不得收回承包土地。如因政府规划调整等其他原因导致无法继续履行本合同时，甲方及有关方面需赔偿乙方的一切损失（包括直接投资损失和间接经济损失）。 甲方承诺：甲方发包给乙方的土地，权属无意义，如有争议给乙方造成损失，甲方向乙方按损失补偿。如果因本村及村民的反对，导致本合同无法履行或本合同终止履行，甲方及反对的村民应当连带向乙方赔偿经济损失并承担相关责任。 承包期内，乙方根据发展需要，可以将土地使用的权利流转给权利承接方，甲方应确保乙方的权利承接方享有与乙方同等的权利。 乙方在土地使用期内的一切投资均属乙方所有。 本合同期限内，乙方根据发展需要，可以将土地经营权利再流转给权利承接方。 违约责任 1、甲乙双方在本合同生效后本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，须向守约一方支付伍拾万元（50万元）违约金。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金额之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。 争议解决 因本合同的订立、生效、履行、变更、解除等发生