商业地产项目商铺租赁合同.doc

商业地产项目 商铺租赁合同 出 租 方： 承 租 方： 合同编号： 签署日期：  目 录 1条 定 义 2 第2条 租赁商铺 3 第3条 租赁用途 4 第4条 租赁期限 4 第5条 商铺租金 4 第6条 综合管理服务费 8 第7条 履约保证金 8 第8条 商铺交付 9 第9条 装修免租期 10 第10条 商铺装修 10 第11条 综合管理服务 11 第12条 租赁商铺的维修、维护和保养 12 第13条 广告与标牌 13 第14条 商铺的转让与转租 13 第15条 保险 14 第16条 税费及其他费用 14 第17条 租赁商铺的返还 15 第18条 甲方权利义务 15 第19条 乙方权利义务 17 第20条 违约责任 20 第21条 合同的变更与解除 22 第22条 不可抗力 23 第23条 适用法律 23 第24条 争议解决 23 第25条 通知与送达 23 第26条 必威体育官网网址条款 24 第27条 文本 24 附件一 26 附件二 27 附件三 28 附件四 29 附件五 30 商铺租赁合同 本租赁合同(以下简称“本合同”)双方当事人如下： 出租方 ： （以下简称为“甲方”） 经营地址 ：通讯地址 ：电话 ： 传真 ： 承租方 ： （以下简称为“乙方”） 地址或住所：通讯地址 ：电话 ： 传真 ： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和其他相关法律法规，甲方和乙方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经过友好协商，就位于商业地产项目（以下简称“项目”）商铺(定义见下文)的租赁事宜达成本合同。第1条定 义 本租赁合同 (以下简称“本合同”) 内有关用语之定义如下： 1.1 “甲方”：包含本合同所列甲方及其受托人。 1.2 “商场”：指位于商业地产项目中，聚集在一起的各种商店组成的商业中心。 1.3 “租赁商铺”：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。 1.4 “商场运营商”：指由甲方委任的经理人[项目管理有限公司]。商场运营商负责招商和统一运营管理、市场推广服务、选聘和监管商场的物业服务公司履行物业管理服务综合管理服务。 1.5“”：甲方和运营商选聘的提供物业管理服务的公司。 1.6“商场公共区域”：指在商场内，租赁商铺范围之外，不在任何承租范围内的，甲方的公共区域。 1.“商场公共设施”：指在商场内，的装备及设施，包括但不限于消防、给排水、供电﹑照明系统﹑电梯以及公共设施。 1. “营业额”：指乙方每月在租商铺从事经营活动所得的及因承租租商铺所产生的未经扣除税款和费用等任何开支之全部营业额包括但不限于下列各项： a. 在租商铺售卖（或出租）各种货物的收入，含非现金收入、折扣券、现金抵用券等； b. 在租商铺提供或安排提供各种服务所得的各种服务费、咨询费的收入； c. 因使用租商铺而取得的各种收入； d. 因使用租商铺而于其它地方产生的收入，例如利用租商铺内的电话、计算机、传真等设备而形成交易的收入； e. 的许可人、被授权人和各类与承租方相关的单位或人士利用租商铺从事经营的收入； f. 得到的一切与租商铺相关的收入。 1. “基本租金”：是指乙方承租甲方租商铺而应当向甲方支付的每月最低基本数额。 1.“营业额百分比租金”：是指乙方经营租商铺每月税前营业额的一定比例计算所得数额的租金。 1.1 “综合租金”：是指甲方按乙方基本租金和营业额百分比租金比较二者取其高的方式向乙方计取的租金。 1.1 “综合管理服务”：是指物业服务费和市场推广服务费。 1.1 “交付日”：指甲方根据本合同规定的交付条件将租赁商铺交予乙方之日。 1.15 “标牌”：指招牌、名称、徽章、商标、描述性材料或任何其他类似物品。 1.1 “不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、国家紧急状态、政府行为、外汇管制、流行病、地震、风暴、水灾或其他自然灾害、战争、恐怖活动、封锁、罢工或其他形式的劳工行动、暴动或暴乱或者任何政府或军事机构的要求或规定。 1.18 “月”：指公历月“日”：