大商商铺租赁合同.docx

合同编号：JZZY-2016-001常德市水榭花城中城13号楼一楼租赁协议出租方：湖南金钻置业有限公司（下称甲方）地址：法人代表：电话：承租方：湖南蓝天使名家荟环球商贸有限公司（下称乙方）地址：常德市武陵区产业园7号楼法人代表：王宁电话：甲方将位于常德市洞庭大道与丹阳路交汇处的常德市水榭花城中城13号楼一楼部分（详见附件一）商铺出租给乙方等相关事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商达成如下一致协议：第一条出租商铺的坐落位置、面积情况及用途1、甲方出租给乙方的商铺坐落于常德市水榭花城中城13号楼一楼部分商铺建筑面积 2000平方米（详见附件一）商铺以房管局测绘报告的建筑面积为准）。乙方对上述商铺已进行充分了解，愿意现状租赁。2、乙方承诺上述承租商铺在租赁期限内仅用于经营全球商品之用。乙方经营所需的证件执照由乙方自行办理，甲方提供协助。3、甲方保证该租赁场地为商业用地（含一次消防验收合格），出租给乙方作为商业场所使用。第二条租赁期限，免租及租期届满相关事宜1、合同租赁期限总计10年，自2016 年月日至2026 年月日。2、乙方应于租赁期限届满日将上述商铺返还甲方。乙方基础装潢部分（电器设备等大件物资除外）无偿归甲方所有，并完好地交给甲方，乙方交还商铺之前不得故意损毁商铺设施。如乙方要求续租，则乙方必须在租赁期届满前提前90日书面通知甲方，同等租赁条件下，乙方享有优先租赁权，双方在协商一致的基础上，另行签订租赁合同。第三条 租赁期限、免租期1、租赁期限为 10 年自丹阳路提质改造建设完毕完成达到使用条件，即 2016年10月1日至 2026年 9月30日。2、因乙方装修店面，为支持乙方，甲方为乙方提供5个月装修免租期。免租期从2016年10月1日至21017年2月28日。免租期内，不计租金。第四条租金标准、支付方式、支付日期及相应优惠1、先付租后使用，租金开始前10日向甲方一次性付清下一季度租金。第一次第一季度租金缴纳日期为年月日。每季度支付。乙方须于下一季度租期2、租金租赁期内前两年租金标准不变，第三年年起每年在上一年基础上递增%，第一年租金标准为元/平米/月。租金标准如下：租金标准从年月日到年月日元/平米/月从年月日到年月日元/平米/月从年月日到年月日元/平米/月从年月日到年月日元/平米/月从年月日到年月日元/平米/月3、乙方须于合同签订之日起5日内向甲方另行支付装修保证金、第二季度度租金保证金、商铺押金共计人民币50000元。⑴：装修保证金人民币10000元，该笔保证金在乙方进场装修完毕后经甲方验收（乙方在装修完毕后有无对商铺物业结构造成破坏，门头装饰装修等是否符合甲方要求）并确认无异议，甲方7日内向乙方无息退还；⑵：第二年季度租金保证金人民币30000元，若乙方依约缴纳第二年度租金，则于缴纳时无息抵扣；⑶：剩余人民币10000元将作为租赁期商铺押金。直至租赁期满，乙方若无违约情形，且依约返还商铺，甲方须于收到商铺之日起7日内无息退还给乙方。5、乙方须将费用和租金直接汇入甲方指定的账户开户银行：户名：帐号：甲方收到上述租金和押金后视为乙方完成付款义务。甲方在收到乙方交付款项后三日内，向乙方交付所收款项等额的税务机关租赁发票和押金收据。第五条 物业管理及水电1、租赁期内，乙方商场内的保安及保洁，由乙方自行负责。2、甲方根据乙方的用水、用电性质，在满足乙方卖场用电负荷的前提下，为乙方安装水表及电表，乙方自行承担租赁期内水费、电费。3、本合同期内，甲方中标物业公司按物价部门核定的标准金额向乙方收取物业管理费以及卫生费。第六条 修缮责任1、租赁期限内，因甲方责任的由甲方负责租赁物的修缮。甲方未及时修缮（二十四小时内）或修缮效果不符合乙方要求的，乙方可代为修缮，修缮费用从租金中扣除。2、因修缮影响乙方营业的，甲方应当根据影响程度减收或免收修缮期内的租金、物业管理费及设施设备使用费。3、因乙方过错导致租赁物损坏的，由乙方负责修缮。4、乙方自行添置的设施、设备，由乙方负责修缮。第七条 抵押1、租赁期限内或任何延期内，甲方如将租赁物进行抵押、贷款或将物业出售给第三方，甲方应当保证乙方权利不受影响，否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方对乙方所受损失进行赔偿。第八条 双方权利义务约定 1、租赁期限内，乙方的装饰装修不得损害租赁物主体结构、整体布局。2、租赁期限内，甲方保证乙方营业不受时间限制，可每天24小时营业，不受物业不当管理限制。3、租赁期限内，甲方不得以任何借口、任何方式影响乙方正常营业。租赁期限内，乙方享有转租权。4、租赁期限内，乙方需守法经营，做好安全、消防工作，乙方产生的民事、行政、刑事及经济责任概由乙方承担。5、租赁期满，乙方有权将自有可移动设施、设备拆卸