存量房居间买卖合同悦安家版.doc

编号：YAJ-2017-0106 武汉市存量房居间（买卖）合同 二○一七年版 存量房居间（买卖）合同 卖方： 证件名称及号码：___________________________ 代表人（代理人）：____________证件名称及号码：___________________________ 送达地址：___________________________________________________________ 买方： 证件名称及号码： 代表人（代理人）： 证件名称及号码：__________________________ 送达地址： 经纪方：武汉悦安家不动产经纪有限公司 住所地：武汉市江夏区藏龙岛梁山头村大郭湾26号7栋1单元1层2号房 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定。买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，通过经纪方提供居间服务。三方就房产买卖及居间关系的相关事宜达成以下合同条款： 【转让房产的】 卖方转让给买方的房产位于武汉市__________区__________________________单位物业（下称该房地产），建筑面积为______平方米，_______结构,________用途，《房屋所有权证》号为________________字第_____________号。《土地使用权证》号为________________字第_______________号，买方已经核实以上房产信息。（以上均为有效证件记载为准）。 第二条【房产产权状况】房地产产权现状及赎楼约定为以下第（ ）种： 1.房产无抵押，卖方应在本合同签订后_______工作日内将房产证原件交付经纪方办理过户手续。 2.房产有抵押，卖方应以_________种方式赎楼。 A.委托担保公司赎楼，卖方应在签订合同后_____日内作委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等： B.卖方现金赎楼：应在签订本合同后_____日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后的房产证原件交付第三方办理过户。 C.买方替卖方赎楼，买卖双方约定用买方支付的购房首期款替卖方赎楼，买方在卖方房产贷款银行通知可提前还款时直接付款到卖方的贷款银行办理赎房，剩余首期款仍按照合同第四条进行支付。 第三条【房产转让资格】 该房产转让价按整套转让，转让价人民币 元整（小写：____________元），如包括其他随房转让的家私家电的，以列明的清单为准。 第四条【付款约定】 （一）定金人民币_____________元整（小写：___________元）为第一部分房款，卖方同意买方在签署本合同时支付部分定金人民币______________元整（小写：____________元），经纪方应预留人民币_____________元整（小写：____________元）在经纪方作为交房保证金，签订合同后_______日内向_________（卖方经纪方）支付剩余定金人民币________________元整（小写：_____________元）。 交房保证金在卖方办理完房产交接手续、水电过户手续、并结清所欠的水电费、物管费等费用后________个工作日内由经纪方直接划入卖方指定的收款账户。若有未结费用或财务丢失、损毁。卖方同经纪方将交楼押金抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担。 本条所约定的定金如部分或全部交由经纪方托管的，买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力。如买方在签订本合同前已支付过诚意金，在签署本合同时自动转化为定金。 托管在经纪方的定金于_____________时由经纪方直接支付给卖方。如在支付托管定金成就时，买卖双方因发生纠纷导致合同无法履行的，经纪方托管定金依据买卖双方签署的书面协议付款。无法签订书面协议的，任何一方无权单方面要求经纪方付款，应通过诉讼途径解决。 （二）人民币_____________元整（小写：_____________）为第二部分房款。付款方式为以下第（ ）种 1，一次性付款：买方应在_____________之前将房款人民币 元整（小写：_____________）足额支付给卖方。 2，银行按揭付款，按___