2014年常州房地产市场年报.pdf

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2014年常州房地产市场年报

2014 年常州市房地产市场分析报告 2014 年,常州房地产市场总体呈现深度调整态势,以价换量、去 库存化特征明显。具体表现为新建商品房市场量价齐降,房地产开发投 资、信贷、税收增速大幅下滑,市场信心低迷,中小房企资金链断裂风 险增加;同时,在市场的自发调节和政府的强力调控下,土地供应和商 品房新增供应大幅缩减,库存增长明显放缓,外来人口购房比例继续上 升;从四季度开始,受央行放松限贷和不对称降息等利好政策的提振, 市场逐步止跌企稳。 一、2014 年常州房地产市场运行基本情况 (一)新建商品房市场成交情况 一是商品房成交量有所下降。2014 年,常州楼市观望氛围浓厚, 各在售楼盘虽然加大了促销力度,外来人口购房比例也连续五年增长, 达到了41.25%的最高纪录,但成交总量较2013 年仍然有所下降。2014 年,全市商品房成交827.15 万平方米,同比下降1.24%;其中,全市 商品住房成交690.31 万平方米,比下降3.87%。市区商品房成交664.70 万平方米,同比下降2.87%;其中,市区商品住房成交551.37 万平方 米,同比下降6.44%。从全年走势来看,2014 年前三季度市场成交较为 低迷,从四季度开始,受央行放松限贷和降息的提振,市场成交有所回 升。从全国、全省、区域情况来看,我市商品房销量降幅低于全国(-7.6%) 和东部地区(-13.7%)平均水平,商品住房销量降幅低于全省(-10.12%) 和苏南(-8.37%)地区的平均降幅;我市市区商品住房销量在全省仍排 - 1 - 名第3 位,仅低于苏州和南京;在江浙沪城市中排名第5 位,仅低于上 海、苏州、南京和杭州;在全国地级以上城市中排名第29 位。 二是商品房成交均价下降明显。2014 年,开发企业在房地产信贷 紧缩和市场滞销的双重压力下,资金面明显吃紧,大幅降价促销、回笼 资金成为企业的主要经营策略。2 月份,新北区雅居乐星河湾项目率先 以6 折甩卖的营销噱头打响了“特价房”促销的第一枪。在媒体的推波 助澜下,我市在售楼盘纷纷跟进,价格战不断升级,市场成交均价出现 大幅下降。2014 年,全市商品房成交均价为 6207 元/平方米,同比下 降 11.62%;其中,全市商品住房成交均价为6047 元/平方米,同比下 降11.53%。2014 年,市区商品房成交均价为6489 元/平方米,同比下 降 10.50%;其中,市区商品住房成交均价为6349 元/平方米,同比下 降 10.39%。从全年走势来看,上半年围绕“特价房”营销主题,市场 均价快速下降;到三季度,市场价格明显已经见底,跌无可跌,并出现 企稳迹象;到四季度,随着销量的回升和改善型住房成交的增加,市场 均价也开始出现小幅回升。从全省来看,我市市区商品住房价格低于南 京、苏州、扬州、无锡和南通,位于全省第6 位。 三是商品房新增供应大幅减少。2014年,受市场环境的影响,开发 企业明显放缓了开发和推盘的节奏,商品房新增供应量较去年大幅减 少。2014年,全市商品房批准预售面积996.52万平方米,同比下降 20.23%;其中,全市商品住房批准预售710.93万平方米,同比下降 27.95%。2014年,市区商品房批准预售789.88万平方米,同比下降 22.89%;其中,市区商品住房批准预售558.62万平方米,同比下降 - 2 - 29.73%。从全年商品房新增供应的情况来看,供应的降幅高于销售的降 幅20个以上百分点,表明市场已经在自发调节供求关系,减轻市场库存 压力;但从绝对值来看,新增供应的总量还是偏大。市区商品住房新增 供应在全省排名第5位,低于南京、苏州、南通、无锡。 四是商品房可售余量增长明显放缓。2014 年,降价促销和去库存 成为常州楼市的主基调。开发企业有意识地减少了新增供应,主要着力 于在售楼盘的促销和去化。至 2014 年末,全市商品房可售余量为 1765.79 万平方米,同比增长4.68%;全市商品住房可售余量为1009.32 万平方米,同比下降0.30%。至2014 年末,市区商品房可售余量1379.07 万平方米,同比增长 3.67%;市区商品住房可售余量为756.71 万平方 米,同比下降 1.58%。按照2014 年的月均销售速度,全市商品房和商 品住房可售余量的去化周期分别约26 和1

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