xx6#地块住宅工程质量通病治理方案.doc

中交一航局第二工程有限公司 质量通病防治措施 工程名称：中交（青岛）顺河片区城镇化建设项目6#（F）地块 编 制 人： 乔录体 主管： 杨志军 编制单位： 中交一航局第二工程有限公司 编制日期： 2015年6月18日 目 录 第一节 总 述 1 一、工程概况 1 二、主要工程数据 1 第二节 土建工程 1 一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 1 二、填充墙墙面裂缝防治措施 5 三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 7 四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 7 五、外窗渗漏防治措施 13 六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 14 七、屋面渗漏防治措施 15 八、栏杆、扶手施工控制措施 16 九、安全玻璃施工控制措施 16 十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 17 第三节 安装工程 18 十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 18 十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施 18 十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 19 十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 19 十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 20 十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 20 十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 21 十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺防治措施 21 十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 21 附质量通病防治技术措施表 22 中交（青岛)顺河片区城镇化建设项目6#(F)地块工程 质量通病防治措施 第一节 总 述 一、工程概况 工程名称：中交（青岛）顺河片区城镇化建设项目6#(F)地块工程 建设地点：中交（青岛）顺河片区 地块位于整个片区的南侧，北临郭琇街，南临文化路、东邻信义街、西临青石路。 建设单位: 中交（青岛）城镇化建设投资有限公司。 设计范围:此次施工图设计包括: 高层住宅1-8号楼23-26层、底层商业网点、地下车库。 二、主要工程数据 本工程总用地面积: 35782.46m2,总建筑面积：163102.52 m2,其中地下: 33147.09 m2,地上:129955.43 m2,住宅面积: 112257.89 m2,商业网点面积：16884.07 m2,物业用房面积: 813.47 m2，建筑基底面积: 10317.07 m2。 第二节 土建工程 一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 （一）楼板设计 1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。 7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 9、与设计单位图纸相关的内容以现有设计图纸为准，不再进行调整。 （二）楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准，项目部施工时严格依据设计图纸按图施工。 3、建设单位认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，及时在图纸会审记录中予以调增。 4、项目部详细分析的楼板裂缝防治控制重点。 5、裂缝防治重点控制内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求，严格依据设计图纸要求； （2）向预拌混凝土生产企业预提交技术参数，包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场