2010武汉房地产市场竞争程度评估分析报告.doc

2010武汉房地产市场竞争程度评估分析报告 一、武汉市房地产发展基本状况 2 （一）市场运行基本状况 2 （二）市场运行特征 7 二、2009年武汉土地市场回顾 11 （一）土地市场基本特征 11 （二）土地市场供需情况 13 三、2009年武汉住宅市场回顾 16 (一) 新增供应量不足，较去年同期下降明显 16 (二) 市场需求集中发力，造就09楼市旺销格局 17 (三) 新增需求量远超供应量， 供需比不断加大 18 (四) 出清周期持续下降， 库存明显缓解 18 (五) 成交价格：持续平稳增长 18 (六) 关山片区和武昌区成交套数居首 20 (七) 新增项目的建筑类型以高层为主 20 (八) 成交面积分布：以中等户型为主 21 (九) 成交结构：以三房为主，占比超过50％ 22 (十) 2009热点项目及重点企业表现 22 四、汉阳区域房地产市场分析 25 （一）土地市场情况分析 25 （二）住宅价格情况分析 25 （三）汉阳住宅销售情况 27 五、汉阳区域市场竞争分析 28 （一）不同类型商品住宅竞争状况 28 （二）区域市场楼盘规模竞争状况 29 （三）区域市场项目产品规划设计竞争状况 30 （四）区域市场项目整体规划布局竞争状况 30 （五）区域市场项目产品开发组合竞争状况 30 （六）区域市场项目建筑单体风格调查 30 （七）区域市场项目建筑单体外立面竞争状况 31 （八）区域市场项目产品户型竞争状况 31 （九）区域市场项目产品景观设计竞争状况 31 （十）已开发项目产品物业管理竞争状况 32 六、汉阳区域商业市场状况分析 32 （一）钟家村商圈 32 （二）王家湾商圈 33 七、汉阳城市规划与发展前景分析 37 （一）交通路网 38 （二）大型工程对于汉阳区域的影响 41 一、武汉市房地产发展基本状况 （一）市场运行基本状况 1、房地产开发投资情况 2009年，武汉市房地产开发完成投资为778.59亿元，占全市社会固定资产投资25.9%，同比增长36.51％；其中住房开发投资为498.04亿元，同比增长17.19％。 历年房屋（住房）开发投资走势图 单位：亿元 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2、房屋开发建设情况 2009年武汉市房屋施工面积为4487.38万平方米，同比增长18.1％；其中，新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1％。住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1％，占房屋施工面积的79.8％；其中，住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2％，占房屋新开工面积的75.56％。 历年房屋（住房）施工面积走势图 单位：万平方米 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 历年房屋（住房）新开工面积走势图 单位：万平方米 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2009年武汉市房屋竣工面积为945.05万平方米，同比增长8.6％。其中，住房竣工面积为824.58万平方米，同比增长7.3％，占房屋竣工面积的87.25％。 历年房屋（住房）竣工面积走势图 单位：万平方米 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2009年武汉市人均住房建筑面积达30.88平方米/人，比上年提高1.6平方米/人。 3、房屋销售情况 2009年，武汉市商品房实际销售面积为1397.43万平方米,同比增长123.01%，成交套数134697套，同比增长116.5%。其中，商品住房销售面积为1258.89万平方米，同比增长142.37%，占商品房总销售面积的90.09%，成交套数为120379套，同比增长135.31%。 历年商品房（住房）销售面积走势图 单位：万平方米 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2009年,武汉市存量房交易面积为524.81万平方米，同比增长87.47%，交易套数为54586套，同比增长102.82%。其中，存量住房交易面积为443.07万平方米，同比增长134%，交易套数为51321套，同比增长124.32%。 历年存量房（住房）成交面积走势图 单位：万平方米 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 4、房屋交易价格情况 2009年，全市商品房销售均价为5496.13元/平方米，同比上涨6.76%；其中，商品住房销售均价为5265.91元/平方米，同比上升7.84%。 历年商品房（住房）销售均价走势图 单位：元/平方米 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2009年，武汉市存量房成交均价为4078.54元/平方米，同比上升12.42%；其中，存量住房成交均价为3965.47元/平方米，同比上升14.95%。 历年存量房（住房）交易均价走势图 单位：元/平方米 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 5、房地产金融情况 2009年，武汉