99湖南定额解释汇编.doc

建 筑 面 积 计 算 规 则 　　1.建筑面积计算规则(以下简称“规则”)第1.12条屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等其高度是否应超过2.2Om才可以计算建筑面积？　　不受2.20m高度的限制，均可计算建筑面积。　　2.无烟灶台是否可计算建筑面积？　　无烟灶台从楼地面悬挑且高度(楼地面至顶板面)超过2.2Om者，按水平投影面积计算建筑面积。在窗台上悬挑的不计算建设面积。　　3.底层架空层(贮藏室)层高在2.2Om以内，但楼梯间以及通过贮藏室的通道因室内地面比架空层低、稍高于室外地坪其高度超过2.2Om，是否应计算建筑面积？　　根据“规则”第1.7条规定，室内楼梯间按建筑物的自然层计算建筑面积。故不计算建筑面积。　　4.“规则”第1.14条，关于有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时以及阳台计算面积的规定，其有楼层的挑出墙外宽度及对应的地面部分如何计算建筑面积？　　有盖无柱的走廊、檐廊以及有楼层的阳台或走廊其垂直对应的底层有平台、且高于设计室外地坪面的(如图所示)按以下规定处理：楼层走廊超过外墙宽1.5m或屋盖挑出墙外宽1.5m的檐廊以及楼层为阳台的，按楼层或屋盖投影面积的一半计算建筑面积。 　　5.单层建筑物内设部分楼层建筑如何计算建筑面积？　　首层建筑面积已包括在一层建筑面积之内，二层及二层以上按其结构外围水平面积计算建筑面积，如图01所示。 图01 　　(1)已含在一层建筑面积以内。　　(2)、(3)以b×L(长度)计算建筑面积并入总建筑面积之内。 　　6.单层建筑与多层建筑联为一体的单位工程，如何计算建筑面积？　　多层建筑物按其结构外围面积之和计算建筑面积。单层按外层结构外围至层结构的外围计算建筑面积，如图02。 图02 　　单层：b×L1计算建筑面积；　　　多层：a×L2×4计算建筑面积。 7.建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算应如何理解为正确？　　建筑物外墙勒脚以上结构的外围是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层(砌体或混凝土主体)，不包括装饰层。如为钢混结构厂房，砖砌体为包在柱外的维护结构或钢筋混凝土框架结构，砖砌体为维护结构者，其结构外围是指维护砌体的外表面。见图03。 图03 　　按L×b计算建筑面积。 　　8.地下建筑物包括地下室、地下车间、仓库、商店、停车场等等，如何计算建筑面积？高度是否有要求？其地下出入口有人防主、支干道，如何计算建筑面积？　　地下建筑物工程包括出入口，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算建筑面积(如图04)。其地下人防主、支干道建筑面积按人防工程有关规定执行。地下建筑物工程不受高度限制。 　　图04 　　　(1)地下商店按上口外墙外围水平面积计算建筑面积；　　　　(2)地下出入口按上口外墙外围投影面积计算建筑面积；　　(3)地下人防主干线、支干线按人防有关规定执行。 　　9.利用建筑物吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层加以利用，其层高超过2.2m按围护结构外围水平面积计算建筑面积应如何应用？　　利用斜坡建筑设置架空层(如图05)，利用建筑物斜坡空间(如图06)，利用深基础作架空层，其层高超过2.2m部分，按围护结构外围(不包括装饰层)面积计算建筑面积。 　图05　利用体育场斜坡建设作运动员宿舍 　　h=2.2m，a部分计算建筑面积，b部分不计算建筑面积 图06　坡地加以利用　　h=2.2m，a部分计算建筑面积，b部分不计算建筑面积 　　10.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积，应如何理解为正确？　　穿过建筑物的通道(如图07)，建筑物内的门厅、大厅，如图08，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 图07　四层建筑物，通道从建筑物穿过，其高度为建筑物两层　其通道建筑面积：a×L(建筑物长度)。其建筑物建筑面积：b×L×4-a×L×2。 图08　六层大厅带回廊，其大厅建筑面积a×L；大厅回廊二层至六层按其自然层计算建筑面积；(L+a-2b)x2×b×5 　　11.室内楼梯按建筑物自然层计算建筑面积。室外楼梯，大厅多层平台楼梯，地下楼梯如何计算建筑面积？　　室内楼梯(包括大厅多层平台楼梯，或旋转楼梯)不论高度如何按其自然层的投影面积之和计算建筑面积。室外楼梯做为主要通道，或用于疏散及消防安全楼梯等不论何种结构(爬梯除外)分层按投影面积计算建筑面积。室内电动扶梯分层按投影面积计算建筑面积。地下楼梯，按其自然层投影面积计算建筑面积。　　12.室内电梯井、提