XX房地产开发有限公司工程管理办法.doc

XX房地产集团股份有限公司 工 程 管 理 办 法 （初稿） 2010 年 11月 目 录 第一章 总则 2 第二章 部门工作职责 3 2.1 综合事务部工作职责 3 2.2 总工办工作职责 4 2.3 合同部工作职责 4 2.4 开发部工作职责 4 2.5 营销部工作职责 5 2.6 预审部工作职责 5 2.7 工程部工作职责 5 2.8 财务部工作职责 6 第三章 工程建设项目流程 7 第四章 总工办工作管理 8 第五章 合同部工作管理 18 5.1 合同管理 18 5.2 招标管理 23 第六章 预审部工作管理 27 6.1 编制工程预算 27 6.2 工程项目结算 28 6.3 清单计量结算 30 6.4 工程项目竣工决算 32 第七章 工程部工作管理 34 7.1 工程进度管理 34 7.2 工程质量管理 35 7.3 工程奖罚管理 37 7.4 工程变更管理 39 7.5 工地会议制度 55 7.6 安全生产、文明施工管理 59 7.7 计量支付 62 7.8 索赔管理 76 7.9工程统计报表管理 80 7.10工程验收管理 82  第一章 总 则 1、为贯彻国家关于工程建设的有关法律、法规，切实加强工程质量、工程进度和安全管理，做到文明施工，全面落实公司的项目开发周期要求，确保完成“安全”，“优质”，“高效”，“快速”的总任务，特制定本工程管理制度。 2、本制度适用于公司的项目开发建设，是合同文件的一部分，凡从事本公司工程建设的业主、设计单位、监理单位、承包单位，须执行本制度。 3、本制度所称的质量、成本是指有关建筑工程建设的法律、法规、技术标准、规范以及批准的设计文件和工程合同对工程的安全、经济、适用、美观与环境等特性的综合要求。 4、在工程项目实施过程中，对在工程质量、工程进度、安全生产、文明施工及环境保护中存在较大问题的承包单位及监理单位，将做出相应的处罚。 6、本制度与国家和建筑工程行业有关的法规和规定有抵触时，按国家和建筑工程行业颁布的规定执行。 第二章 部门工作职责及岗位职责 2.1综合事务部工作职责 1、负责党的组织、宣传、教育和纪律检查的日常工作。 2、负责集团的行风建设、效能建设、精神文明建设以及干部职工队伍建设和思想政治工作。 3、负责工、青、团、妇和计划生育工作。 4、负责干部职工人事、劳动工资、职称评聘和社会福利及相关档案管理。 5、负责干部职工的教育培训、日常考勤工作。 6、负责有关内部管理制度的制定和监督实施，上呈下达有关情况，协调解决有关问题。 7、负责公文处理、文书档案管理、印章管理、重要会议（活动）领导讲话稿起草和信息管理工作。 8、负责公文、资料的打字复印工作，文件传真的接收和发送工作。 9、负责会议、来宾食宿安排及与会务有关工作。 10、负责集团的日常办公用品的管理、维护工作。 11、负责集团固定资产管理工作。 12、负责办公生活用品的购置、保管、发放和管理工作。 13、负责办公、宿舍用房及后勤保障管理工作。 14、负责车辆购置、办照交费、调度使用、保养维修、 车辆检审、事故处理、司机培训、执照年审等管理工作。 15、负责集团的环境卫生、内部保卫及会议室服务工作。 16、做好领导交办的其它工作。 2.2总工办工作职责 1、负责主持各项目工程图纸的设计、审查。 2、负责工程合同中关于质量技术部分的审核、鉴定。 3、负责建设工程施工现场技术问题和建设工程质量安全投诉问题的处理。 4、负责协助制订公司工程建设项目的招投标管理办法及程序，需招标项目（设计、施工、监理、材料设备采供）的单位、方案技术的评审。 5、承担公司对工程项目的质量、进度及造价管理。 6、参与重大质量事故和安全伤亡事故的调查处理。 7、参与工程质量等级，文明工地的复核评定工作。 8、参与各项目施工和竣工验收的监督工作。 9、负责审批工程项目施工组织设计方案和收编并保管工程项目的全部技术档案。 10、完成领导交办的其它工作。 2.3合同部工作职责 1、负责集团的计划、招标工作。 3、负责合同造价管理工作，检查施工、监理单位合同执行情况。 4、负责各工程项目的工程预决标的编制、审核，计量支付、统计、上报工作。 5、参与工程变更设计，负责工程变更造价的审核及上报。 6、调查核实工程延期及费用索赔事宜。 7、负责保管变更资料并分类归挡。 8、负责造价信息的收集整理和发布工作，及时分析工程概算的执行情况。 9、完成领导交办的其它工作。 2.4开发部工作职责 1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理(房地产开发过程各种手续办理，从土地取得前、后，土地建设开发前、后，产品销售前、后各种手续的办理)。 2、负责项目的工程可行性研究报告（项目申请报告）、初