三亚·新海岸休闲度假酒店可研.doc

工 程 咨 询 资 格 证 书 资 格 等 级 ： 甲 级 证书编号：工咨甲12320070066 发证机关：国家发展和改革委员会 咨询编号：琼工咨 广州市国际工程咨询公司海南分公司 GuangZhou International Engineering Consulting Corp. HaiNan Branch 二〇一一年七月十七日  三亚·新海岸休闲度假酒店项目 可行性研究报告 编组人员表 总 经 理 赖 布 克 高 级 经 济 师 副 总 经 理 李 拥 宪 高 级 工 程 师 项目负责人 唐 明 山 高 级 工 程 师 编 写 人 员 唐 明 山 高 级 工 程 师 张 维 高 级 工 程 师 李 民 奎 工 程 师 蒋 燕 助 理 工 程 师 审 核 张 维 高 级 工 程 师 审 定 李 拥 宪 高 级 工 程 师 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.1.1 项目概述 1 1.1.2 项目所在区域概况 1 1.1.3 项目建设地点及建设条件 2 1.1.4 项目资金筹措 3 1.2 编制依据和研究范围 3 1.2.1 编制依据 3 1.2.2 研究范围 4 1.3 主要技术经济指标 4 1.4 结论与建议 5 第二章 项目背景和发展状况 6 2.1 社会发展状况 6 2.2 项目提出的背景及建设必要性 7 2.2.1 项目提出的背景 7 2.2.2 项目建设的必要性 8 第三章 场址选择与建设条件 11 3.1 场址所在位置现状 11 3.2 场址周边现状图 12 3.3 建设条件 14 3.3.1 地理、环境及气候 14 3.3.2 地形、地貌 15 3.3.3 水文、地质 16 3.3.4 交通条件 17 3.3.5 建设条件 17 第四章 建设规模与行业市场分析 18 4.1 建设规模 18 4.2 主要技术指标 18 4.3 度假酒店行业市场分析 19 4.3.1 市场需求预测 19 4.3.2 休闲度假酒店行业投资前景分析 21 4.3.3 休闲度假酒店行业投资的经济性分析 23 4.3.4 休闲度假酒店行业竞争势态分析 24 第五章 建设方案 25 5.1 指导思想和建设原则 25 5.1.1 指导思想 25 5.1.2 建设原则 26 5.2 设计依据 26 5.3 总平面规划设计 27 5.3.1 规划原则 27 5.3.2 建筑平面设计 28 5.3.3 建筑立面设计 29 5.4 项目概况及建设方案 30 5.4.1 项目概况 30 5.4.2 建设方案 30 5.4.3 人防设计 31 5.5 结构设计 33 5.6 绿化工程 35 5.7 建筑防雷 35 5.8 白蚁防治 36 5.9 公用工程 37 5.9.1 给排水工程 37 5.9.2 供电工程 40 5.9.3 消防系统 41 5.9.4 空调、通风系统 43 5.9.5 通讯工程 44 5.9.6 道路交通规划 44 第六章 项目定位与营销策略 45 6.1 功能定位 45 6.2 开发该项目目的定位 45 6.3 项目开发的市场需求定位 45 6.4 市场定位 46 6.4.1 以“家庭生活的阶段性”为划分标准的客户分析 46 6.4.2 以“区域”作为划分标准对目标客户层的分析 50 6.5 价格定位 52 6.6 物业管理定位 52 6.7 营销策划 52 第七章 财务评价与社会效益分析 54 7.1 评价范围、依据、原则和方法 54 7.1.1 评价范围 54 7.1.2 分析依据 54 7.1.3 分析原则 54 7.1.4 假设条件 55 7.2 基础数据及其测算 55 7.3 成本费用估算 56 7.4 盈亏平衡分析 57 第八章 环保、节能专篇 58 8.1 环境保护设计依据 58 8.2 建设期对环境影响的因素 58 8.3 运营期对环境影响的因素 59 8.4 环境保护措施 61 8.4.1 建设期间环境保护措施 61 8.4.2 运营期间环境保护措施 63 8.5 节能措施 64 8.5.1 节能标准依据 64 8.5.2 建筑节能 64 8.5.3 节水措施 66 第九章 项目建设管理和招投标 69 9.1 项目组织与建设管理 69 9.2 项目的招投标 70 9.2.1 招标依据 70 9.2.2 招标范围 71 9.2.3 招标组织形式及招标方式 71 9.2.4 评标 72 9.2.5 招标基本情况 72 第十章 项目的进度安排 73 第十一章 组织机构与人力资源配置 74 11.