上海某大厦建设工程概算书实例xx大厦.doc

xx大厦（上海）建设项目 设计概算 （报批版） 工程编号201120 北京市建筑设计研究院 二O一一年十一月 xx大厦（上海）建设项目 设计概算 （报批版） 工程编号201120 共2册 第1册 编制人 执业印章 校核人 执业印章 审核人 执业印章 审定人 目 录 第一部分 编制说明 1 1 工程概况 1 2 设计概算编制范围及设计分工 3 2.1概算编制范围 3 2.2 设计分工 4 3 编制依据 5 4 编制方法 5 5 资金来源 6 6概算编制说明 6 6.1 总说明 6 6.2 建筑工程 6 6.3 给排水工程 6 6.4 消防工程 7 6.5 通风空调工程 7 6.6 电气系统和变配电工程 7 6.7 电梯工程 7 6.8 固定资产其他费计算依据及标准 7 第二部分 概算表格 9 1 表一 总概算表 10 2 表二 单项工程概算表 12 3 表三 单项工程概算分项表 17 4 表四 固定资产其他费用计算表 21 5 表五 设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表 24 6 表六 单项设计概算与批复的可行性研究投资估算对比表 25 第三部分 设计概算与批复投资估算差异对比说明 27 1 项目概况 27 2 编制依据的差异 27 2.1设计概算主要编制依据 27 2.2投资估算的编制依据 27 3 编制方法的差异 27 3.1 设计概算编制方法 27 3.2 投资估算编制方法 27 4 概算与估算对比总体情况 27 4.1工程费用 28 4.2固定资产其他费用 29 4.3预备费 29 5 建筑物具体分项对比情况说明 29 5.1建筑工程 29 5.2安装工程 35 5.3设备购置及安装费 37 6 室外配套工程对比情况说明 37 7 绿色建筑工程增量费对比情况说明 38 附 件 39 附件1主要材料、设备参考表 39 附件2投资分析表 40 附件3设计指标及造价指标表 41 附件4结构工程钢筋、混凝土消耗量指标 42 附件5关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见 43 附件6关于本市建设工程施工图设计文件审查收费有关事项的通知 51 附件7 单位工程概算书（单独成册） 53 第一部分 编制说明 1 工程概况 本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区 9-2及 9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。用地面积为 47,482.7平方米。 本项目用地面积 47,482.7平方米，总建筑面积 159661平方米，其中地上建筑面积约 96355平方米，地下建筑面积 63306平方米。建筑使用性质为写字楼、办公楼——中国海洋石油总公司驻沪各单位的办公大楼，满足xx集团驻沪单位的办公需求，集办公、会议、商务、餐饮、员工活动、停车等功能。 1.1 建筑设计概况 建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。严格执行方案批复中关于高度的要求，中央主楼檐口高度40米。建筑首层层高5.4米，3层（会议层）层高4.5米，9层高4.5米，其余地上楼层层高均为4.05米。 紧邻中庭南北两侧为 9层高南北向采光的主楼（高度 40米），主楼与沿街 3~6层高的副楼共同形成半围合内院。沿协和路副楼为 3层，建筑高度 15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为 6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为 5层，建筑高度 23.4米。 建筑为一类高层；耐火等级为一级。xx大厦（上海）内部垂直交通平时主要依靠垂直电梯运行。共安排了16组核心筒（含楼电梯和管井等），其中主楼核心筒8个，副楼核心筒8个。其中12个楼梯通往屋面。 建筑屋面防水为I级，地下室防水I级。 建筑外墙采用200厚水泥空心砖，加50厚岩棉。室内采用150~200厚蒸压加气混凝土砌块，局部采用轻钢龙骨石膏板隔墙。外立面主要采用隐框式玻璃幕墙（双层中空玻璃）与干挂石材幕墙结合。 本工程属公共建筑，根据国家规范和上海市地区节能标准，本设计满足上海地区夏热冬冷气候地带的节能设计要求。 1.2 结构设计概况 1.2.1结构体系 本工程地下两层不设缝为一整体，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。地上结构通过防震缝划分为左右形状对称的五个结构单元。 中央主办公楼单元：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。局部大跨度悬挑梁采用预应力钢筋混凝土梁。25.2m大跨度中庭地面、屋顶采用钢梁，中庭连桥采用钢桁架支承，中庭东西两侧幕墙内消防通道采用顶部钢桁架吊托钢柱、梁，