上海新天地案例分享.ppt

上海新天地 ——案例分享会 2011.4.26@上海 商业地产倾情奉献 项目名称：上海新天地 开业时间：2001年6月 地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄 占地面积：30,000 ㎡ 总建筑面积：86,000 ㎡ 停车位数量：1570（含周边停车位） 商业型态：街区型开放式 商业性质：城市综合体 物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南里、新天地南里购物中心、新天地时尚、88新天地、企业天地 用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写字楼 上海新天地全景 PART 1 新天地/项目概况 新天地（Xin Tian Di）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000㎡，前期总投资14亿元。 PART 1 新天地/项目概况/物业组合 新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。 北里 （休闲餐饮） 新天地壹号 （会所） 1000 ㎡ 南里 （休闲餐饮） 88新天地 （酒店式服务公寓） 3000 ㎡ 南里 （购物中心） 新天地时尚 （购物中心） 29,500㎡ 北里餐饮、 南里餐饮、 南里购物中心三者总建面积 52,500 ㎡ 新芝加哥足球体育场 上海美国学校 新天地开发商：香港瑞安集团——瑞安房地产有限公司 香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立，旗下房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。 瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团，目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万㎡。 新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德 本杰明·伍德，美国建筑师协会会员, 于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI优秀大奖。 PART 1 新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况 拿地 住宅一期完工 写字楼完工 住宅二期完工 新天地时尚 （新天地三期）开业 1998年 2003年 2008年 2010年 1997年 规划构想 1999年 新天地北里动工 2001年 新天地北里开业 中心绿地及人工湖开放新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业 2006年 住宅三期完工 开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商业分别率先于2001年和2002年开业，写字楼于2003年开业，住宅自2001年开始动工，开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于2010年开张营业。 PART 1 新天地/项目概况/开发时序 新天地计划分十期开发，目前完成三期. 你知道吗？ “新天地” ——名称的由来？ 这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。 高度不能超过一大会址 样式不能背离一大会址 环境要与一大会址协调 定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，“一”和“大”组合起来是“天”字，合起来叫“新天地”。 新天地名称由来 PART 1 新天地/项目概况/名称由来 太平桥重建项目在上海的位置 太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约116.3万㎡。 项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了巨大成功。 PART 1 新天地/项目概况/项目属性 太平桥地区重建项目全景图 新天地 太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。 新天地 （商业） 翠湖天地 （住宅） 太平桥人工湖 （公建） 企业天地 （写字楼） 朗廷酒店 （酒店） 瑞安广场 （写字楼） PART 1 新天地/项目概况/太平桥项目物业组合 地铁1号线黄陂南路站 2号太平洋百货淮海店出口出，沿马当路向南步行200米。 地铁10号线新天地站 1号出口出，沿马当路向北步行200米。 马当路兴业路公车站 淮海中路嵩山路公车站 PART 1 新天地/项目概况/项目交通 项目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达。 PART 1 新天地/项目概况/项目四至 项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为兴业路。 马当路 黄陂南路 太仓路 兴业路 自忠路 太仓路 自忠路 黄陂南路 马当路 主干道 次干道 支马路 广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有一些餐馆的景点