上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划.doc

上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划 发行单位 福建联华国际信托投资有限公司 规模 8000万—9000万元 发行期限 一年 推介期 2004年3月15日至2004年3月31日 收益率 5.8%以上 简介 本信托产品所筹资金用途为房地产项目开发贷款,向上海顺驰企业发展有限公司提供贷款用于青浦区2003-03地块“顺驰蓝湾”住宅小区的开发建设，预计投资者年收益率为5.8%,如果上海顺驰提前归还贷款，信托计划提前结束。 预约????|??编号：J40?|??发布时间：2004-3-20 上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划推介书 ?? 一、上海顺驰房地产贷款项目集合资金信托计划　 1、信托规模：不超过200份，金额为8000万—9000万元。 2、信托期限：信托计划期限一年，自信托计划成立之日起计算。如果借款人提前偿还贷款本息，则信托计划提前结束，联华信托提前分配信托利益。 3、信托推介期限：2004年3月15日至2004年3月31日。若推介期内募集的资金达到信托规模，本信托计划将提前成立；信托推介期届满，若推介期内募集的资金未达到信托规模，信托计划不成立，投资者交付的资金于推介期届满之日起六个工作日内按中国人民银行规定的同期活期存款利率计息后退还投资者。 4、信托参与方式：缴付信托资金，签订信托合同。每份信托合同最低金额为人民币贰拾万元整，并可按人民币壹万元的整数倍增加。 5、预计年收益率：预计投资者年收益率为5.8%以上。 7、收益分配：信托成立后，满9个月先分配一次信托利益，信托结束时分配剩余信托利益。 8、账户管理：设立专用信托账户，与自有资金分别管理，并为不同委托人的信托资金分别记账，充分保证信托资金的独立性和完整性。 ? 二、资金运用　 本信托产品所筹资金用途为房地产项目开发贷款,向上海顺驰企业发展有限公司提供贷款用于青浦区2003-03地块“顺驰蓝湾”住宅小区的开发建设，预计投资者年收益率为5.8%,如果上海顺驰提前归还贷款，信托计划提前结束。　 三、青浦区2003-03地块项目简介　 上海顺驰企业发展有限公司（以下简称“上海顺驰”）系天津知名房产集团——天津顺驰集团下属房地产开发项目公司。2003年10月，上海顺驰通过公开招投标，以总价1.58亿元的价格竞得上海市青浦区2003-03地块，该地块建设用地面积约105279平方米，其中带征公共用地约17354平方米，建筑基地面积约87925平方米。建筑容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地性质为住宅。该地位于青浦镇的东北角，南侧是已建成的青浦高级中学以及待建的小学和中学，北至盈港路，西至向阳河，东至华乐路，离老城区商业中心只有约1公里，紧邻区政府行政办公中心和夏阳湖，规划中的R-2线（地铁二号线延伸）通过该地，同三国道（A30），沪青平高速（A9）交汇于此。交通便利，生活设施完善。上海顺驰拟将该地块开发为高级生态社区，社区名称为“顺驰蓝湾”，房型为连排别墅和多层住宅。项目一次性开发，已于今年2月份动工建设，预计今年10月份楼盘全面结构封顶，正式预售，2005年3月正式交房入住。在资金安排方面，上海顺驰现已付清土地款及前期各项费用，尚缺建设资金8000万-9000万元。上海顺驰拟委托联华信托发起设立一个期限为一年，规模为8000万-9000万元人民币的集合资金信托计划，所筹资金贷款给上海顺驰用于青浦区2003-03地块“顺驰蓝湾”的项目开发，贷款期限为一年，有可能提前归还贷款。上海顺驰以该房产项目的销售收入作为还贷的主要资金来源，上海顺驰将价值1.58亿元的青浦区2003-03地块抵押给联华信托作为还款保证。顺驰集团核心企业天津顺驰地产有限公司对该贷款提供担保，如信托到期上海顺驰没有偿还信托本息，天津顺驰承担连带偿还责任。顺驰集团创始人、第一大股东孙宏斌对该贷款承担个人连带责任担保。 ? 四、信托收益及分配　 信托计划资金的收益主要来源于受托人将信托资金贷款给上海顺驰企业发展有限公司获得的贷款利息。??? 信托计划成立满9个月的10个工作日内分配第一次信托利益，在信托计划终止之日起10个工作日内，将剩余信托利益全部偿还。 ? 五、产品特点　 收益较高--收益率预计为年利率5.8%，与银行定期存款利率及国债年收益率相比均较高 开发商实力强—本信托计划为顺驰集团下属上海顺驰贷款用于青浦区2003-03地块“顺驰蓝湾”住宅项目开发建设，顺驰集团为天津最大的地产集团，总资产名列全国房地产企业前列，2003年该集团项目开工面积达200万平方米，销售面积达130万平方米，销售额40亿元。占有天津市商品房市场20%的市场份额。该集团创始人、第一大股东孙宏斌先生更是被评为中国房地产十大风云人物，个人资产约9.5亿元。 保障充分—上海顺