世界工业地产发展情况暨中国工业地产调查研究报告.ppt

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世界工业地产发展情况暨中国工业地产调查研究报告

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 中原的商务产品研究能力——内部网络资源平台和多个项目实战操作经验 重庆中原二级市场信息资料库 中原集团二级市场知识管理平台 设计跟进阶段——全方位跟踪,直至定稿 设计任务书 定位和物业建议确定后 规划设计单位设计 初步设计方案呈现 意见和建议 设计单位方案修改 无数次的会议讨论和邮件回复 方案确定 中原可提供《设计任务书》 中原根据市场情况对初步设计方案提供筛选以及意见和建议,指导设计单位方案修改 针对修改设计方案,根据市场情况提供意见和建议,形式可以使会议或邮件形式。 近来,工业地产已不再单纯指一种物业形势,更代表一种投资模式,一种盈利模式,一种产业发展模式。在中国,工业地产就像是一座未挖掘的金矿…… Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 体验中心案例:宝马世界 精品店:销售运动自行车、高档皮箱及种类齐全的原装配件产品,以及与宝马世界相关的商品,从书籍到建筑的模型等 青少年课堂:7-13岁的客人可以全方位体验移动世界。例如亲自挖掘“移动”的含义,探讨学习、研究实验,甚至打造自己的车 酒吧及俱乐部餐厅:将各国美味融入德国传统中,创造出独一无二的美食体验;休闲吧、咖啡馆气氛轻松,供应各类小吃。 科技和设计展示区:面积800㎡,参观者在这里感觉、观看、倾听、体验BMW前沿科技,还有模拟驾驶系统和模拟涉及汽车系统 ② ① ③ ④ ①:宝马世界 ②:宝马集团中心 ③:宝马博物馆 ④:宝马工厂 宝马世界(BMW Welt)是一座集新车交付中心,技术与设计工作室、展厅、青少年课堂、休闲酒吧等为一体的综合性多功能建筑。为访问者、顾客提供了一个全面体验宝马品牌的场所,每年访客达85万人次 创意地产 老工厂 老仓库 创意文化园 创意产业基地 创意地产 纽约SOHO区——世界上第一个旧厂房改造成的文化艺术特区 由工业废弃场所改造的最昂贵的商业中心 重庆大渡口拟建重钢遗址公园,展现不同的工业美 深圳华侨城创意文化园 通过对华侨城东部部分工业建筑进行重新定义、设计和改造,营造出一个鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间 汉堡港易北音乐厅 位于汉堡港旁,是在一座废弃的储藏可可和咖啡的仓库原址上兴建的,内部包括音乐厅、国际会议中心、酒店、大型停车场等设施,将跻身世界十大音乐厅之列。 上海宝山动漫产业基地 国内首家动漫衍生产业园区,定向引进国内外动漫衍生企业总部、销售总部、研发中心、客服中心及专业服务机构 创意地产是核心是一种新型的工业(商业)地产运作模式,它将创意生产与艺术、现代以传统、工作与休闲交融在一起,集吃、住、游、玩、购物、创业于一体,是工业地产一种全新的蜕变。 操作方式小结 办公功能 生产功能 商业功能 休闲旅游功能 居住功能 教育培训功能 工业地产产品 高密度写字楼 低密度生态总部基地 配套商业 专业市场 主题公园 体验展览中心 创意地产 工业厂房 物流仓储 员工公寓 独栋别墅 家属学校 拓展基地 专职学校 工业地产已不仅是印象中传统的工业厂房,它可以打造出多种多样的业态组合,功能空间日趋复合化,我们会根据开发商不同的背景及实力等具体情况,量身定做最合适的产品打造体系。 操作方式小结:工业地产操作方式逐渐趋向多元化,而如何进行选择需与城市平台、区域特征、产业筛选、市场环境、企业背景等方面相结合,制定科学、合理的方案是项目成功的关键。 普洛斯物流地产运作模式 普洛斯物流园主要产品是双层、单层仓库、集装箱堆场、及办公室附属设施。除了建设普通物物流园,还建设保税物流园,通过国家政策扶持,满足客户需求,获得丰厚回报。物流园一般规模都不大。在全球开发的物流园平均面积不到2万平方米。国内小型物流园占地约3-5万平方米,中型物流园在10-20万占地面积,很少有上千亩的物流园。园区基本采用分期开发,分期开发3-5万建筑平方米的仓储设施。 典型案例一:普洛斯物流地产(生产功能类物业) 普洛斯主要运作部门 地产开发部门 地产运营管理部门 地产基金管理部门 地产开发:把地产建设成可以使用的物流中心,出售:出售给普洛斯地产基金或是第三方, 出租:交付给地产运营部门用于出租 将“地产开发部门”开发建成的物业出租给客户使用 收购地产:向“地产开发部门”或“第三方”收购地产,管理基金以及基金旗下的地产 普洛斯集中专注投资物流园,在全球范围内投资建设优质高效的物流仓储设

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