- 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2016南昌房地产市场预测报告
2016南昌房地产市场预测报告
摘要:
2015年南昌市场以消化库存为主,供应放缓,成交略大于供应。住宅成交先抑后扬,
一季度短暂低迷后快速回暖;而非住宅成交不尽人意,供大于求明显,成交低迷。截至年
底,住宅库存达304万方,去库存任务仍将继续;非住宅库存高达444.7万方,创下历史
新高,库存风险巨大。
2015年土地市场回顾
2015年南昌土地市场低迷,供应量、成交量均大幅下降。受2014年整体市场低迷影 ,
政府供地节奏放缓,开发商拿地热情不高。伴随着市场成交回升,土地市场在下半年开始回
温。
另有两大看点:朝阳洲拍出两块 “地王”,万科、绿地拿地经开做 “邻居”。
土地供应放缓,商业商务用地供应占比上升
2015年南昌共出让46宗经营性用地,总占地面积4951.3亩,合计330.33万方。其中,
商业商务用地占地面积占比44%。
热点区域商业商务用地供应比例高
从各区域土地供应情况来看,主要土地供应区域仍是集中在西湖区和红谷滩热门区域,
同时,这些热点区域商务用地供应比例高。红谷滩区共计出让土地9宗,全部为商业商务用
地;其中,九龙湖片区土地出让7宗,总出让面积达122.8万方,占红谷滩区土地出让总量
的96.2%。西湖区共有11宗地块出让,其中5宗为商务商业用地。
全年供应放缓,年中集中供地
受2014年整体市场低迷影 ,全年地块供应减少。从各月供地情况来看,2015年南昌
土地供应呈现 “中间高两边低”的特点,年中集中供地。
土地成交遇冷,成交量大幅下降
2015年南昌土地成交41宗,同比下降20%,成交总用地面积266.5万方,成交总建面
为537.6万方,同比下降21%。
红谷滩成交大幅下滑仍居榜首,西湖区拍出两 “地王”
2015年红谷滩区土地成交居榜首,但成交量同比大幅下降;土地成交12宗,同比下降
66.7%;成交用地总建面104.2万方,同比下降77.2%。其中,九龙湖片区仍是区域主要成
交板块,该板块共计9宗地块成交。
2015年西湖区朝阳板块拍出两块 “地王”,即绿地15.2亿元拿地的总价 “地王”以及
蓝光集团以楼面价7700元/平拿地的单价 “地王”。
另外,万科、绿地纷纷拿地经开区,经开区告别无大牌房企格局。
约八成地块为底价成交,蓝光溢价104%夺朝阳区 “地王”
2015年成交的41宗土地中,有26宗底价成交,15宗溢价成交。从溢价成交地块看,
有13宗地块成交溢价超过50%,且大多为品牌开发商拿地。其中,四川蓝光集团豪气拿地
朝阳洲,高调进入南昌市场,使得该地块溢价高达 104%;另外,江西航都公司12月在青云
谱拿了7块地,6块地溢价均超 100%。
2015年商品房市场回顾
商品房去库存为主,供应减少、成交微涨
2015年南昌市商品房供应743.57万方,同比减少8.95%;商品房成交700.7万方,同
比增加7.72%。其中,商品住宅供应563.4万方,同比减少6.7%;商品住宅成交588万方,
同比增长5.1%;商品非住宅供应180.2万方,同比减少25%,商品非住宅成交112.6万方,
同比增长11%。
截至2015年底,南昌商品房存量面积为749.1万方,存量7.4万套。其中,住宅存量
304.3万方,3万套;非住宅存量444.76万方,4.4万套。
全年住宅先抑后扬,成交价格触底回升
从供应看,一季度供应较少,仅 111万方;伴随着市场成交回暖,之后几个季度供应连
续放量。
从成交面积看,成交量先抑后扬,在一季度的短暂低迷后,成交快速回暖。
从成交价格看,2015年南昌商品住宅成交均价为8647.5元/㎡,较2014年微涨0.2%。
经过年中的两次探底,三季度成交价格快速反弹;12月成交均价达8860元/㎡,较年初微
涨。
各区成交上演 “强者恒强,弱者恒弱”
从各区年度成交量看,热门板块排名与往年基本一致。但不得不提的是,红谷滩新区强
势爆发,成交量较2014年上涨48%,排名第一。红谷滩区域多点开花,九龙湖板块楼盘陆
续入市并持续热销,红角洲联泰项目连续售罄。与之截然相反的是桑海、英雄、青山湖区等
相对冷门板块,成交并未回暖,市场占比明显下降。
非住宅市场低迷,供大于求,成交价格宽幅震荡
南昌非住宅市场不容乐观,2015年非住宅供应 180万方,成交112.6万方,明显供大
于求。从供应看,年
您可能关注的文档
- --风电场(48MW)绿化工程施工组织设计方案.doc
- 154街坊就近安置动迁配套商品房二期6号楼围护施工组织设计.doc
- --自动化有限公司供热锅炉及换热站自动化技术文件.pdf
- 2015年1-12月全国工业、机械工业、仪器仪表经济运行质量.pdf
- 2015年度苏州河(普陀区)堤防专项维修工程监理规划.doc
- 2015年香河房地产市场分析报告.docx
- 2016三体系管理手册--质量环境管理手册.doc
- 2016乌鲁木齐房地产市场预测报告.pdf
- 2016三甲人民医院绩效方案详细报告.docx
- 2016年度通信工程服务单位入围招标项目招标文件.docx
- 湖北省荆州市2021-2023三年中考数学真题分类汇编-03解答题(基础题)知 .pdf
- 河北省廊坊市广阳区2023-2024学年九年级上学期期末化学试题(含答案).pdf
- 河南省信阳市2022年(春秋版)九年级上学期化学第一次月考试卷A卷.pdf
- 沪粤版物理九年级下册单元章节达标测试卷附答案(全册) .pdf
- 沪科版物理八年级全一册-7.2力的合成-教案 .pdf
- 洋务运动与中国近代民族工业备课讲稿 .pdf
- 浙教版科学2021-2022学年九年级上学期2.5非金属及其化合物之间的转化.pdf
- 浅谈税务部门应怎样为招商引资提供优质服务思考,调研报告【精品范文.pdf
- 泄漏检测仪的检测方式及解决方案 .pdf
- 河南新乡市七年级数学下册第八章【二元一次方程组】经典测试(含解析.pdf
文档评论(0)