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2016天津房地产市场预测报告 摘要： 2015年市场环境宽松 ，天津楼市结束颓势。一级土地市场土地单价持续上涨、二级房地产 市场成交量上升，6年来首次出现供不应求的情况，商品房库存量明显缩减，商品房成交价格 增幅回升是2015年天津房地产市场的缩影 ；2016年预计将保持回暖态势 ，商品住宅成交量持 续回升是大概率事件；受土地出让价格上涨、供应向城市核心转移等因素影响，预计整体成交 均价仍将有小幅度上扬。 2015年土地市场回顾 2015年天津土地出让金602.5亿元 ，同比2014年大幅下滑25.1%。其中 ，经营性 地出让金累计544.8亿元 ，比2014年的695.5亿元下滑21.7% ，经营性用地成交金额在 总出让金额中的占比从2014年的86.5%上涨至90.4%。 2015年天津市共推出经营性土地175幅，总出让面积782万 ，面积同比2014年 ㎡ 下降15.24%；共成交经营性土地148幅 ，总成交面积698万 ，同比2014年下降26.9%。 ㎡ 2015年天津市内六区以及环城四区推出近50宗优质地块 ，吸引多家房企争夺，2015年总 价 “地王”、单价 “地王”不断被刷新 ，溢价成交经营性用地共计26宗 ，土地市场竞争激 烈。 1 1、土地供应区域分析 从供应区域细分来看 ，2015年天津供应的经营性土地环城四区、远郊区县、滨海新区各占 30%左右。其中远郊区县供应经营用地225.9万㎡ ，占整体供应的29% ，占比较2014年的51% 大幅下滑22个百分点；环城四区供应经营性用地239.8万㎡ ，占整体供应量的31% ，占比较 2014年的20% ，上升11个百分点 ；滨海新区供应经营性用地223.3万㎡ ，占整体供应的28% ， 较2014年18%上升10个百分点；市内六区供应经营性用地92.7万㎡ ，占整体供应的12% ， 占比较2014年的11%提升 1个百分点；2015年经营性用地供应中市内六区及环城四区所组 成的城市核心区域占比大幅上升至43%。 2、土地供应性质分析 从出让土地的性质上分析 ，2015年天津供应经营性用地最多的是居住用地 ，出让面积418 万㎡ ，占整体供应量的53% ；其次为商服用地，共计出让246万㎡ ，占整体供应量的32% ； 2 ㎡ 综合用地所占比例最少，占整体供应量的15% ，合计118万 。 三、土地成交分析 1、成交土地区域分析 2015年天津成交的经营性土地主要集中在环城四区和五郊区县 ，合计成交量占市场份额的 60% ，共成交421.4万㎡ ；环城四区成交经营性用地229.8万㎡ ，占整体成交量的33% ，较 2014年的20%大幅提升 13个百分点 ；远郊区县成交经营性用地 191.6万㎡ ，占整体成交量的 27% ，同比2014年的56%大幅下滑29个百分点 ；滨海新区合计成交经营性用地184.7万㎡ ， 占整体成交量的26% ，同比2014年的12%提升 14个百分点 ；市内六区成交经营性用地91.8 ㎡ 万 ，占整体成交量的13% ，较2014年的12%提升 1个百分点 ；成交区域明显向城市核心收 ㎡ 缩。从区县层面看，经营性土地成交最多的分别是滨海新区（184.7万 ，主要集中于中新生 ㎡ ㎡ 态城）、武清区（104.1万 ，常年居于成交土地最多区域）、西青区（93.5万 ，主要集中 于精武镇片区，新的开发热点）；市内六区经营性土地成交主要集中于河西区、南开区以及河 东区。 2、成交土地性质分析 从成交结构看 ，2015年成交的经营性土地主要以居住用地和商服用地为主 ，分别占市场整 体成交面积的55%、27% ，分别成交总面积380.9万㎡、190.7万㎡