奥特莱斯城市广场1#地块二期工程监理规划.doc

奥特莱斯城市广场1#地块二期工程 监 理 规 划 编制： 审核： 批准： 贵州航天工程建设监理有限责任公司 年 月 日 目 录 一、工程项目概况 1、工程概况 2、本工程特点、重点、难点及监理工作思路 二、监理服务范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 1、基本文件 2、相关规范标准 六、项目监理组织机构 1、组织形式 2、人员配备计划 3、岗位职责 七、监理工作制度及相关工作流程 八、监理工作方法及措施 九、安全生产管理的监理工作 十、合同信息管理及监理协调服务 十一、监理资料收集和管理 一、工程项目概况 1、工程概况 1.1工程名称：遵义奥特莱斯城市广场1#地块二期工程 1.2工程地点：遵义市汇川区高桥镇温州路 1.3工程规模：共8个栋楼房:1.写字楼 -3+5+19F H=99.4米；2.群楼-3+5F H=26.3米；3.超高层酒店综合楼 -3+5+34F H=152.6米；4.群楼 -3+5F H=26.3米；5.SOHO办公楼 -3+5+21F H=109米；6.高层商业楼-3+6F H=38.6米；7.高层商业楼-3+7F H=49.7米；8.高层商业楼-3+6F H=38.6米；9.深基坑 79.47×74.99×17.1米 总建筑面积：约420000平方米 1.4建设周期：总工期为3年 本工程为遵义市重点引资项目，集高档酒店、商务公馆、5A级写字楼、大型宴会厅、婚庆博览城、影视城、儿童成长中心、真冰滑雪场、国际品牌馆于一体的供消费人吃、喝、玩、乐、购、住、行等全方位高端生活需求大型商圈。结构类包括大型深基坑、超高层、大跨度等复杂内容，且后期装饰效果有比较高的要求。 1.5工程性质：新建 1.6主要结构类型：特级公用建筑，主体结构为钢筋混凝土结构、钢结构 1.7建设单位：贵州聚银投资置业有限公司 1.8勘察单位：贵州 3.19进行工程建设合同管理，并负责整理合同文件和技术档案资料。 3.20监理单位按月向建设单位提交书面形式的监理月报。 3.21合同完成或终止时向建设单位提交完整监理档案资料。 3.22协助建设单位代表与承包单位签订工程保修合同，鉴定质量问题责任。保修期内，定期回访，督促承包商落实保修责任。 四、监理工作目标 确立正确的指导思想、行为准则和工作目标，为项目业主提供高质量的监理服务，实现各项监理目标，达到业主满意。 4.1质量目标：达到合格工程 以合同为依据，督促承包单位严格按照技术标准、施工及验收规范以及经批准的设计文件组织施工，确保本工程质量符合国家验收标准，并达到施工合同中约定的质量目标。 4.2工期目标：在合同工期内完成 在确保质量和安全的前提下，以工程承包合同确定的工期为进度控制目标，督促承包单位按批准的进度计划组织施工，保证实现建设工期满足建设目标总工期的要求。 4.3 投资控制目标：严格按照招标文件的要求对工程进行投资控制，认真进行工程计量和审核，协助业主严格控制各项工程费用，避免各种因业主的原因造成承包方的索赔。将工程造价控制在合同中明确的价格范围内，确保业主投资控制目标得以实现。 4.4信息管理目标：运用现代管理模式，有组织的收集、整理、储存和传递工程信息，确保沟通渠道的畅通，使参建各方能够及时、准确地获取所需的信息。 4.5安全文明施工控制目标：强化安全意识，重视和加强安全文明施工的管理工作，严格执行国家有关安全文明施工的法规、条例及规定，督促承包单位完善安全保证体系和工作制度，使安全文明施工规范化、标准化和制度化；坚决杜绝重大事故，减少一般安全事故。 五、监理工作依据 5.1基本文件 5.1.1建设工程委托监理合同 5.1.2施工承包合同及相关协议、文件 5.1.3勘测部门提供的工程地质、水文地质勘查报告 5.1.4施工图纸、图纸会审纪要及设计图纸变更资料 5.2相关规范标准 5.2.1《建设工程监理规范》（GB50319—2000） 5.2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB500300-2001 5.2.3《地基与基础工程施工及验收规范》 5.2.4《砼结构工程施工及验收规范》 5.2.5《砌体工程施工验收规范》 5.2.6《屋面工程质量验收规范》 5.2.7《建筑地面施工质量验收规范》 5.2.8《建筑装饰装修工程质量验收规范》 5.2.9《建筑给水