丽春小区业主临时公约.doc

丽春小区业主临时公约 第一章 总则 为了加强丽春小区的物业管理，维护业主、使用人及物业管理企业的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，确保物业管理能够达到更高标准，创建出清洁、美观、优雅的物业住宅小区。根据国家有关法律、法规及物业管理规定，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共用利益，业主应当屡行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二章 物业的基本情况 物业名称：丽春小区 物业类型：住宅、商业用房、等综合类型 第三章 物业的使用、维护与管理 业主或使用人保证遵守以下十条款： 1、遵守本公约及建设单位授权的物业管理企业所订立的《前期物业服务协议》和《装饰装修管理协议》及其他规章制度。 2、不得在所购置的房屋楼面上放超过规定荷载的物品，搬进的专用机具和机械设备必须放置到适当的支撑物上，其安置应按管理处的要求，不得打扰相邻使用人，购买支撑物的费用由使用人自理。 3、不得更改承重结构、横梁、支柱及地坪等，不得加建、扩建、拆建任何建筑物及辅助设备。 4、不得改变住宅的任何部分外貌，不得在楼宇外墙安装任何晒衣架、花架、天线、遮阳篷、旗杆、悬挂旗帜或其他任何伸出物。 5、不得改变窗户原有色彩、形状和张贴广告标语等，以维护小区住宅外貌整齐美观。 6、不得阻塞、切割、损坏、更改、干扰大楼任何共用部分的水、电供应及供水道、暗渠、喉管、电缆。 7、不得在住宅的楼梯、阶沿、防火通道等其他共用部位堆放或留置箱、物、家具、垃圾、煤球，不得堵塞、妨碍这些地方的通行。 8、红白喜事燃放烟花鞭炮，应在管理处指定区域或指定设施中燃放，并及时组织清理清扫。 9、垃圾需放入合适的垃圾袋内密封后，放置于管理处指定地点。 10、不得破坏消防设施、设备。 1l、不得践踏、攀折小区园林中花草树木。 12、在暴风雨来临之前，须采取一切适当措施防止玻璃破损，以免造成危险。 13、负责房屋内部的整洁及维修，保持排水及排污系统畅通完好，以免溢水后对其他用户造成损失或污染。 14、不得在小区内任何地点存放枪支、弹药、硝石、火药、汽油或其他易燃、易爆物品。 15、不得在小区内任何地点进行不道德或违反法律的行为。 16、不得以各种方式干涉物业管理企业对小区的管理及其对小区提供的正常维修服务。 17、除物业管理企业书面同意外，在小区的公共部位不得举行庆典活动或大型公众聚会。获准同意也只能在指定位置活动，派人负责维持整个活动过程的秩序。 18、按照商品房买卖合同规定的用途使用所购房屋。 19、如遇物业管理工作人员在住宅共用部位及外墙进行维修、检修、清洁等工作，应予以配合及支持，并同意管理处往事前发出合理通知(紧急情况除外)的情况下，进入所购房屋及商铺内部检修。 20、不得在住宅共用部位、共用设施设备利相关场地；悬挂或晾晒衣物等。 21、如业主或物业使用人长期离开所购房屋，应将其联系方式通知管理处，以便管理处工作人员送达有关通知、函件等，检查水电等没施的关闭情况，及遇紧急情况可联络。 22、所购房屋的所有权发生转让时，应于发生转移前书面通知管理处。业主有义务支付在转让生效之前的所有管理费用及其他费用。 23、在转让所购房屋所有权时，其受让人应明确接受本临时公约的全部规定，并在迁入所购房屋前与物业管理企业签定本临时公约，受让人有责任在所购房屋所有权转让之前，确定业主已付清所有管理费用及其他费用。否则，所购房屋的所有权转让后，受让人有义务清偿业主所欠付的一切费用及滞纳金。 24、所有机动车或非机动车必须在五和物业规定的范围内停放。 25、经营户经营的商业部分，必须将商业垃圾(无特殊处理要求的废弃物)堆放至丽春小区管理处指定位置，可申请物业管理人员代为清运，费用由经营户承担。 26、业主或物业使用人须按本临时公约的规定，负责及时交纳其名下应分担的管理费，续筹维修资金及其他费用等。 27、业主不得饲养家禽、家兽，以免骚扰相邻住户或破坏小区环境卫生。 28、不得占用、阻碍、损坏、涂污公共场地，不得妨碍他人使用公共服务设施。 29、不得在房屋内及小区举行葬礼、宗教仪式及大型聚会、舞会、音乐会或其他类似活动，不得将房屋作斋堂、殡仪馆及类似用途，以免对大楼内其他用户造成干扰。 第四章 业主的共同权益 1、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授权物业管理企业制定本物业的各项管理制度，以批评、规劝、公示等必要措施制卜业主、物业使用人违反临时公约利管理制度的行为。 2、按照《前期物业服务协议》的规定，接受物业管理企业提供的服务。 3、业主应按前期物业服务协议的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳服务费用的义务。 4、监督物业管理企业履行前期物