北城花园项目建设施工方案.doc

目 录 一 总论 1 二 项目建设的背景与必要性 4 三 项目投资环境与市场研究 6 四 项目选址及建设条件 11 五 拟建规模及方案 14 六 环保、消防与劳动安全 26 七 节能 31 八 项目进度安排 38 九 投资估算、资金筹措 41 十 财务评价 44 十一　结论价 46 第一章 总论 一、项目概要 项目名称：北城花园工程 建设规模：91006平方米 项目投资：22546万元 建设周期：12个月 项目位置：项目建设用地位于新沂市城北新区，郯新路西、新北路南。 建设单位：徐州钜中添房地产开发有限公司 法人代表：郑超平 二、建设单位概况 徐州钜中添房地产开发有限公司是一家实力强、信誉好、开发品质优的资深房地产开发公司。 该公司在新沂鼎力打造精品、优质商住小区，引进长三角高品质、高质量，最适合居住的优秀典范，意在将新沂的房地产开发推向一个新的更高的层次。 三、可研报告编制依据 (1) “北城花园”商住小区设计方案 (2)项目用地红线图 (3)项目单位提供的于本项目有关的资料、数据； (4)国家其他有关规范、标准等。 四、主要经济技术指标 北城花园规划总用地面积57682.9平方米，总建筑面积为91006平方米，总投资22546万元，总工期12个月。建设14层住宅楼14栋，沿街2层商铺，复式多层住宅。主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 项目 计量单位 数量 备注 规划总用地面积 ㎡ 57682.9 总建筑面积 ㎡ 91006 计算容积率总建筑面积 ㎡ 91006 其中 14F建筑面积 ㎡ 73813.6 复式多层建筑面积 ㎡ 7200 商业建筑面积 ㎡ 9500 社区配套建筑面积 ㎡ 492.4 容积率 1.57 总建筑占地面积 ㎡ 12935.6 总建筑密度 % 22.4 绿地率 % 36.3 总户数 户 407 第二章 项目建设的背景与必要性 地处苏鲁两省交界的新沂市，是一座年轻的充满活力的新兴工业城市，市域面积1611平方公里，总人口100万人，辖16个镇，一个省级风景名胜区。 为了加快城市发展进程，新沂市近年来大力实施旧城改造和新区建设，从“南京路时代”到“城南新区时代”，从“城市南进、东移时代”到现在的“一山、一湖、一古镇”，新沂市城市建设发生着日新月异的变化。同时，在交通枢纽的构建方面也取得很大的进展，京沪高速公路建设，323省道改道建设，204国道改道建设，新长铁路，陇海铁路电气化改造，使得新沂市形成更加快捷高效的公路、铁路、水路、港口、航空等综合配套的立体化交通网络。基础设施的不断完善和自然,投资环境不断优化,将大大地提升新沂市环境竞争力,增强新沂对人口,资金,技术,信息的吸引力,从而加快房地产业的发展。 2009年我市城市化水平达到41.7%，比2005年上升了的3.13个百分点。建城区面积扩至30.97平方公里，城市道路总长度281公里，比2005年增加了82.68公里；城南新区、城北新区、沭东新城建设加快推进，现代化中等城市框架全面拉开；同时积极开展生态示范市创建工作，2009年环境质量综合指数达81.6分，城区绿化覆盖面积2016万平方米，是2005年的2.51倍。按照“统筹兼顾、优化布局、凸显特色、协调发展”的原则，在加强高流、马陵山、窑湾、棋盘、草桥等重点中心镇建设的同时，建成徐州市生态村49个，省级环境综合整治示范村9个、省级生态村5个。 城市化的推进，城市人口的增加，中心城区的扩大，城镇建设的加快，城市化进程的推进势必带动房地产业发展。 第三章 项目投资环境与市场研究 一 、新沂市经济发展前景 根据两个率先的战略要求，紧紧围绕建设“徐州东进战略的“排头兵”、东陇海工业走廊的第三大城市、苏鲁接壤区域重要的商贸中心城市、江苏省新兴的生态旅游城市、长三角北翼重要的枢纽城市”的目标定位，开创经济、社会、文化、生态“四位一体”的全面发展局面，建设城乡协调互动、人与自然和谐相处、社会秩序良好、生活品质优越的“和谐新沂”，力争到2015年，经济总量达到450亿元（按2009年价格计算），人均GDP超过50000元，综合实力全面进入苏北领先行列，首次跻身全国百强县，力争“十二五”末进入苏北县域经济“第一方阵”。具体而言： ——建成“东陇海工业走廊上第三大城市”。“十二五”期间全市主要经济指标超过全省、徐州市平均增长水平，综合实力在全省52个县市中年年进位，主要指标位次，努力跨过苏北第二方阵，力争挤入第一方阵；力争2015年城市化率达到55%以上，建成“国家园林城市”、“国家生态县（市）”、“国家卫生城市”。 ——确保全面小康社会建设走在苏北前列。达到省定全面小康建设四大类18项25条指标