科技创新园厂房、写字楼物业管理合同(与开发商).doc

xxxx分园物业服合同委托方（房地产开发企业，以下简称甲方） 单位名称： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 传 真： 受委托方（物业管理企业，以下简称乙方） 单位名称：法定代表人： 住所地：联系电话： 传 真： 甲方通过（协议）方式将（物业名称）委托乙方实行物业管理。为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条 物业基本情况： 物业名称： 物业类型： 座落位置： 区 街道 路 号 物业管理区域建筑面积 平方米其中平方米， 平方米，平方米（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。） 第条 在本物业管理区域内由乙方设立专门机构委派有岗位资格证书的人员负责本物业的日常管理工作。 乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 物业共用部位的管理(物业共用部位明细见附件三物业共用设施设备明细见附件四)； ； ； ； ； 物业档案资料的； 其他物业管理服务事项（物业管理服务质量标准见附件五）第条第条 甲方与物业买受人签订《商品房买卖合同》，应包含本物业管理区域物业服务收费包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准由乙方向业主收取。第条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费和设施设备运行费由甲方全额交纳。第条 第条 甲方于 三十天 （/十天/三十天）乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房置用品归属全体业主，由乙方使用。物业管理用房建筑面积 平方米其中：办公用房 平方米，位于 ； 平方米；其他 。 第条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十条 与方办理物业管理书面交接手续，甲方向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 第乙方根据本合同及《业主临时公约》、《物业管理服务协议》提供管理服务时，甲方、业主和使用人应给予配合。 第条 乙方可采取劝、、等必要措施，制止业主、物业使用违反《临时业主公约》的行为。 第条 乙方与装饰装修房屋的业主或使用人签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修质量引起的纠纷责任、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第条 物业交付使用后，应按照《》和《》等的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十条 ，致使乙方的管理服务无法达到本合同第条约定的服务内容和质量标准的，由甲方第十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第条约定的服务内容和质量标准的，。 第十条 甲方违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费，应按的标准向乙方支金。 第十条 乙方违反本合同约定，擅自甲方有权拒绝交纳；乙方已经收取的，。第十条 以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 第十条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第条 本合同终止时，乙方应将、物业管理相关资料、办公用品等属于全体业主所有的财物及时完整地交给业主委员会。 第十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁； 、向人民法院提起诉讼。 甲方（签章） 法定代表人乙方（签章） 法定代表人附件一：规划平面图 附件二：物业构成明细 类 型 幢 数 单元数 套 数 建筑面积 （平方米） 备 注 工业厂房办公楼 公寓 1 露天车位