中国铁建梧桐汇房产估价评估方案.docx

中国铁建梧桐汇房产估价评估方案2015年11月1、估价对象介绍1.1 楼盘简介中国铁建梧桐苑二期——梧桐汇，位于六环以外的门头沟卧龙岗桥北行1公里路东，项目总建筑面积约6.5万平米，主力户型以44-86平米创意灵动空间为主。是由中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司为理想新贵精心打造的理想空间。项目地处京西WSD新城核心区，根据市政府出台的《北京城市总体规划2004-2020》，西部WSD将于将与东部CBD共同组成助力北京腾飞的强劲双翼。政府与民间投资共同倾注1500亿的WSD新城，将着力发展高新技术研发与服务、旅游休闲、商业物流、金融、教育等产业，改善生态环境，引导高品质、组团式的集约发展。24个重点经济发展项目将逐步落户京西、第九届园博会盛世启幕、政府规划中的七星级酒店进驻等，将促进北京西部进入蓬勃发展的快速车道，万众瞩目的繁华正加速到来。中国铁建.梧桐汇处于飞速发展的WSD新城繁华核心。长安街，轻轨上，四横三纵瞬接繁华。以梧桐汇为中心，长安街西延线、莲石路、阜石路、锅炉厂南路构成四条东西干道，六环路、石龙路、西苑路构成三条南北干道，与规划中的S1轻轨一起织就“四横、三纵、一轨道”立体交通网。现代简约精工建筑，筑就时尚地标最时尚的建筑，立足未来。梧桐汇以新城规划蓝本为依托，令建筑不仅靓丽当下，更融于未来。建筑立面采用现代简约风格，时尚大气、器宇非凡。四栋楼座自北向南一字排开，与东侧咫尺永定河交映，彰显从容优雅气质；硬朗的建筑轮廓，勾勒出未来气息；用料考究，精工细作，为未来再添一道靓丽风景。近揽园博盛会，奢享一湖十园中国国际园林博览会是由中国国家建设部和地方政府共同举办的园林花卉界层次最高、规模最大的的国际性盛会。项目距离全景盛放的北京园博园直线距离仅2000米。凭窗眺望，6.5万平米世界级园林菁翠尽收眼底。永定河，北京的母亲河。2010年8月，北京市政府以3600亿巨资启动永定河绿色生态走廊计划，计划至2014年，永定河城市段将自上而下形成溪流-湖泊-湿地相互连通的河流生态系统。极目望远，永定河碧波缭绕，水岸风光一览无余。咫尺之遥，一湖十园环伺，比邻西山龙脉，极致首善生态体验，尽在中国铁建梧桐汇。四重城市配套，畅享一站式生活。生活娱乐交际完美呈现，就在梧桐汇。四重城市配套，是未来新城中心的繁华集结，是快轨连通的万达商圈及一切都市之便，是转瞬即达的门头沟成熟老城区，也是2.3万平米社区商业提供的全方位一站式综合服务。1.2 配套信息物业公司：中铁建(北京)物业管理有限公司物 业 费：3.58元/平米.月物业说明：办公3.58元/平方米?月，商业5.98元/平方米?月车 位：配比1:1周边配套：学校：首师大附中永定分校、北京大峪中学、门头沟中学、上岸小学等。医院：京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟矿医院等。银行：中国银行，建设银行，农业银行，工商银行等。邮局：石龙邮政支局，双峪路邮电所等。大型商超：物美超市、国美电器、苏宁电器、大中电器等休闲娱乐设施：项目东侧为永定河公园，距永定河1公里，是永定河森林公园的一部分。项目西临京西最大的森林公园--定都峰龙口水库森林生态休闲区，区域周边拥有门城新城万亩滨水公园、滨河世纪广场公园、永定河森林公园、城子福鼎公园、黑山公园、葡山公园、石门营文化公园、东辛房公园、中天公园、新桥公园、晨曦公园、长城公园、京浪岛公园、京门铁路遗址公园、立思辰公园、莲石湖郊野公园、西峰寺森林公园等。内部配套：暂无建材设备：毛坯市政供水：市政集中供暖-暖气片供暖1.3 规划信息占地面积：190000平方米建筑面积：440000平方米产权年限：50年绿 化 率：30%容 积 率：2.80楼座展示：项目总建筑面积约44万平米，其中办公部分为约6.5万平米，一期为梧桐苑，已全部售罄。二期梧桐汇S6、S8、S13、S15四栋楼均为一单元，三梯十户S6号楼25层、S8号楼26层、S13号楼18层（纯办公楼整层出售）、S15号楼25层1.4 估价对象权益状况本次评估的范围为北京市中国铁建梧桐苑二期——梧桐汇地产，产权属中铁建(北京)物业管理有限公司所有。其《房屋所有权证》证号为____，证载设计用途为居民住宅，总建筑面积为440000平方米，估价对象为其中6.5万平米；其《国有土地使用证》证号为京国用（2013）第231号，证载地类（用途）为住宅，土地使用权类型为出让，终止日期为2050年12月20日，土地使用权面积为190000平方米。2、估价原则和估价方法2.1 估价原则1、 独立、客观、公正原则 独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上，凭借估价专业知识、经验和应有的职业道德，按照估价对象的本来面目、实事求是、坚持原则、公平正直地进行估价。本次评估未受估价委托人在内任何单位和个人的干