丰圣华融资计划书-“品阁居”项目融资计划.doc

“品阁居”项目融资计划 公司简介 陕西丰圣华房地产开发有限公司成立于2009年，是经陕西省工商局批准注册的民营企业，位于咸阳市秦月路3号，注册资本3000万元，房地产开发四级资质，是省内具有较强综合实力的开发企业，主营房地产开发。 现有在职员工55人，其中具有高级职称6人，具有中级职称12人。大专以上专业人才15人，公司以人为本，倡导“能者上，平者让，庸者下”的用人理念，为每一位员工搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智提升自己，成就自我，实现梦想。 总经理具有企业管理专业水平，本科学历，管理层多数具有高级专业技术职称。在管理层的引导下，公司全体员工团结向上，拼搏进取，爱岗敬业，无私奉献，使公司业绩蒸蒸日上，跨上了一个又一个得新阶梯，推动了企业稳健快速发展。 本着“质量为本，用户至上”的管理方针，坚持“锐意进取，精益求精”的企业精神，我公司立足业界，紧跟时代步伐，进两年相继开发出一批在市区极富盛誉得精品佳作，为当地的经济腾飞，社会和谐做出了应有贡献。 我们相信“有资本就会有理想，有理想就会有创新，有创新就会有发展，有发展就会有贡献，有贡献就会有成就”。我们将秉承“做谨、做强、做好、做大”的原则，以“团结创新、科学高效”的企业精神，一步步将公司发展成为国内顶尖企业。我们坚信：我们的选择会换来平安；我们的执着会换来健康；我们的真诚会换来快乐；我们的努力会换来成功。 二、项目分析 目前开发建设的“品阁居”项目位于咸阳市秦都区玉泉西路与经电北路交汇处，该地区已经列入咸阳市总体规划，2014年高铁西站的的开通大大提升了该区域的土地价值，发展前景良好。项目总占地14.25亩，项目建设一幢框架剪力墙结构的商住一体综合楼.一幢纯板式18层小高层和一幢三层框架结构商业楼，总户数450户，住宅总建筑面积49643平方米，商业4926平方米，设停车位180个。项目总投资额约为1.8亿元。 “品阁居”项目计划拟在2014年底前全面交付使用，目前总体销售达到70%.未售剩余房源住宅约100套，面积约12000平方米，约合价值5040万；商业未售面积约3000平方米，约合价值4500万；地下停车场车位150个，价值1800万。以上未售房源预计在2015年底全部售罄，总价值约合人民币约1.13亿元左右。 项目区域优势及价值： 地理位置的优越性 项目地处住宅密集区玉泉西路，交通便利，19路、21路公交车直达小区门口，出行便利，高铁站的开通，距离本项目仅一站路车程，区域价值凸显。 社会和地区性效益 随着我公司开发项目的日趋成熟，过硬的工程质量、前瞻性的合理设计，使本项目在区域内拥有较好的口碑。由于拥有高水平的管理团队，项目开发经营成本得到了有力的控制，造就了项目增值、保值能力。 本项目现已五证齐全：土地证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。证件附下： 土地证 建设工程用地许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证 三、项目综合评估 目前该区域段为住宅密集区，人口规模已经初具雏形，周边医院、学校、高铁站、公交站、大型购物超市、酒店、餐饮、娱乐一应俱全，交通便捷，升值前景广阔。 四、管理团队 人员构成 五、 财务计划? （一）项目投资计划 该项目概算总投资额为1.8亿元，其中：住宅工程、车位、商铺投资估算为1.8亿元，该项目计划在2012年10月至2015年12月完成。 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 1 规划总用地 m2 14457 2 总建筑面积 m2 59647.73 其中 地下 m2 5834.78 住宅建筑面积 m2 48886.6 商铺 m2 4926.35 3 建筑容积率 5.6 4 绿化率 % 35.56 5 地下车库 个 150 （二）项目筹资计划 本项目所需资金总额为1.8亿元，我公司自筹资金5000万元。 项目还款来源 18 销售利润率 47.01% （三）项目经济效益分析 该项目预计销售收入 （1）住宅销售收入:该项目住宅合计48886.6平米，售价5000.00元/平米，预计销售收入合计：24442万元 （2）地下停车位150个，预计销售收入合计：1500万元 （3）商铺销售收入4926.35平米。预计销售收入合计：8867万元 总计收入：34809万元 （四）项目总支出估算 （1）工程总成本费：14520.00万元 （2）项目销售费用：1512.2万元 （3）利息总支出：2413.50万元 总计支出: 18446万元 （五）利润 =销售收入-总支出 =34809万元-18446万元=16363万元 六、融资方式??????? 融资方式：