绿色康居优质住宅小区房地产项目可行性研究报告.doc

尚城花苑项目可行性研究报告 工程名称： 尚城花苑 申报单位：南通朗地万星置业有限公司 编制单位：南通朗地万星置业有限公司 二零一一年三月二日 目 录 第一章 工程概况 - 4 - 1.1 建设背景及概况 - 4 - 1.1.1 建设背景 - 4 - 1.1.2 工程概况 - 4 - 1.1.3 工程的项目组织 - 4 - 1.2 建设场址选择 - 6 - 1.3 对环境的影响 - 6 - 1.3.2 环境保护的设施及措施 - 6 - 第二章 立项的必要性 - 7 - 2.1 建设的目的、意义及产业现代化目标 - 7 - 2.1.1 建设的目的、意义 - 7 - 2.1.2 产业现代化目标 - 8 - 2.2 推广应用技术与国内（国外）同类技术的比较 - 8 - 2.2.1 住宅结构体系 - 9 - 2.2.2 节能与新能源开发利用技术 - 9 - 2.2.3 厨卫体系 - 10 - 2.2.4 管网体系 - 10 - 2.2.5 小区智能化管理 - 11 - 2.2.6 居住环境质量保障技术 - 11 - 2.2.7 住宅施工建造技术 - 11 - 第三章 市场预测 - 12 - 3.1 当地经济状况和住宅需求预测 - 12 - 3.1.1 当地经济状况 - 12 - 3.1.2 海安县房地产开发分析 - 13 - 3.2 销售对象定位及住宅性能等级 - 14 - 3.2.1 生活方式 - 14 - 3..2. 潜在消费对象 - 15 - 3.2.3 住宅性能等级 - 15 - 第四章 总体规划 - 16 - 4.1 控制性规划要点 - 16 - 4.1.1 用地情况 - 16 - 4.1.2 用地性质 - 16 - 4.1.3 规划容积率 - 16 - 4.1.4 建筑设计 - 16 - 4.2 住宅单体设计 - 16 - 4.2.1 设计原则 - 16 - 4.2.2 户型及面积 - 17 - 4.2.3 建筑构件 - 17 - 4.2.4 日照 - 17 - 4.3 主要技术经济指标（列表说明） - 17 - 4.4 市场基础设施条件 - 18 - 第五章 实施进度计划 - 19 - 5.1 实施进度计划 - 19 - 5.1.1形象进度 - 19 - 5.1.2 关键工作 - 19 - 第六章 技术方案 - 21 - 6.1 工程中采用的成套新技术 - 21 - 6.2 专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平 - 27 - 6.3 新型住宅部品的应用和开发 - 29 - 第七章 产业化成套技术的社会和经济效益 - 30 - 7.1 对工程投资及市场销售的影响 - 30 - 7.2 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 - 30 - 7.3 对提高住宅建设水平的示范、带动作用 - 31 - 7.4 对劳动生产率的提高预测 - 32 - 7.5 先进科技成果转化率的提高预测 - 32 - 第八章 工程项目财务经济 - 33 - 8.1 总投资估算 - 33 - 8.1.1 投资估算 - 33 - 8.2 投资来源及资金筹措 - 35 - 8.3 销售收入及利润 - 35 - 8.3.1 评价依据 - 35 - 8.3.2 销售收入预测 - 35 - 8.3.3 投资利润 - 35 - 第九章 综合评价 - 36 - 9.1 对产业化技术推广应用的综合评价 - 36 - 9.1.1 - 36 - 9.1.2风险因素 - 36 - 9.1.3综合结论 - 36 - 第一章 工程概况 1.1 建设背景及概况 1.1.1 建设背景 近几年来，随着居住观念和居住需求的飞速变化，住宅的安全、美观已经有了可靠的保障，适用、舒适、经济成为住宅发展的新特征，体现人文关怀、绿色环保、科技创新已成为当前住宅建设的新主题。为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅质量，力争将我公司开发建设的“尚城花苑”项目建设成绿色康居优质工程。 绿色康居优质工程以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化为总体目标，通过示范工程小区引领，提高住宅建设总体水平。按照示范工程建设项目的标准，我们将把墙体改革、建筑节能、智能化配置和装修一次（厨、卫）到位四项基本要求落到实处，在此基础上结合地方产业技术条件努力打造企业住宅品牌。 1.1.2 工程概况 本项目位于江苏海安县黄海大道与中坝南路交汇处东北角，地处海安县城核心地段，地理位置极其优越，自然环境非常优美。规划总用地59808㎡，总建筑面积195848.84㎡（含地下工程），绿地率31%，项目创作时引入高舒适