《建设项目用地预审》.PDFVIP

《建设项目用地预审》 办事指南 2013-09-01 发布 2013-09-01 实施 上海市虹口区规划和土地管理局 发布 《建设项目用地预审》办事指南 一、适用范围 本指南适用于本区建设项目用地预审的申请与办理。 二、事项名称和代码 事项名称：建设项目用地预审 事项代码：5275 三、办理依据 （一）法律：《中华人民共和国土地管理法》第五十二条规定：建设项目可行性研究论 证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准， 对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。 （二）地方法规：《上海市实施 中华人民共和国土地管理法办法》第二十九条规定： 建设单位应当在建设项目可行性研究论证时，向市或者区 （县）土地管理部门提出建设用地 预申请。市或区 （县）土地管理部门应当自受理建设用地预申请之日起十五日内，根据土地 利用总体规划、土地利用年度计划对建设项目用地有关事项进行审查，提出预审报告。建设 项目可行性研究报告报批时，应当附具市或者区 （县）土地管理部门的建设项目用地预审报 告。 （三）部门规章：国土资源部 《建设项目用地预审管理办法》。 （四）规范性文件：《上海市人民政府关于印发上海市建设项目审批中用地规模控制管 理试行办法的通知》。 四、办理机构 （一）办理机构名称 办理机构：上海市虹口区规划和土地管理局 （二）办理权限 《建设项目用地预审管理办法》第四条规定：建设项目用地实行分级预审。需人民政府 或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部 门预审。需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。 （三）审批内容 建设项目选址是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策和土地管理法律、法 规规定的条件；建设项目用地规模是否符合有关建设用地指标的规定；属 《土地管理法》第 二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、规划修改 对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。 （四）法律效力 预审意见是有关部门审批项目可行性研究报告、核准项目申请报告的必备文件。未经预 审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得办理供地手续。 预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。 预审批复有效期为两年。 （五）审批对象 项目建设用地。 五、审批条件 （一）本审批事项准予批准的条件： 1、符合土地利用总体规划； 2、合理和集约节约利用土地； 3、提供的资料符合法律、法规和规章规定。 （二）本审批事项不予批准的情形： 1、不符合土地利用总体规划； 2、未合理和集约节约利用土地，不符合相关行业用地标准； 3、提供的资料不符合法律、法规和规章规定。 六、审批数量 本审批事项无审批数量限制。 七、申请材料 （一）申请单位条件 以有关部门批准、核准或者备案文件所核定的建设单位名称为准。 （二）申请材料