商业地产各业态硬件要求.doc

星级酒店 见附件《2010版中华人民共和国星级酒店评定标准》 经济型酒店 见附件《经济型酒店等级评定标准（宁波）》 公寓式酒店 见附件《2010版中华人民共和国星级酒店评定标准》 5A级写字楼 “5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括A级地理位置，A级大厦品牌，A级客户层次，A级硬件设施，A级软件服务。两类标准如下： 狭义的针对智能化硬件方面 类别 系统要求 通讯智能化系统 CA 包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统 楼宇自动化系统 BA 包括冷热水系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统 办公智能化系统 OA 包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理里计算机系统。 安保智能化系统 SA 包括监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。 消防智能化系统 FA 消防联动、自动喷淋、自动报警等。 广义的针对综合“A”级评定标准 类别 系统要求 A级地理位置 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 A级大厦品牌 成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。 A级客户层次 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 A级硬件设施 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 A级软件服务 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准 顶级写字楼 类别 系统要求 楼宇品质 装饰标准 外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 配套设施 应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 电梯系统 良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 设备标准 应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 建筑规模 超过50000平方米 客户进驻 国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 物业服务 由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 交通便利 位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 所属区位 位于主要商务区的核心区 智能化 3A～5A，其中3A是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化） 开发商背景 经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 甲级写字楼 类别 系统要求 楼宇品质 装饰标准 外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。 配