2016年4月份标杆房企经营及动态信息研究的报告.docx

战略研究之房地产业标杆企业4月经营及动态研究报告【2016年4月】二〇一六年四月目录一、行业政策及重大情报聚焦1（一）行业政策及形势1（二）市场形势4二、标杆房企经营趋势7三、标杆房企月度销售情况17（一）标杆房企3月份销售情况对比17（二）标杆房企1-3份销售情况对比17（三）标杆房企3月份拿地情况对比18四、各大房企融资情况18（一）房企积极打通多元融资渠道18（二）各大房企主要融资情况19五、标杆房企重大战略举措211、加快区域布局，股权收购成时尚212、合作共赢，拓展多元化领域213、加码资本市场，灵活运用融资手段23一、行业政策及重大情报聚焦（一）行业政策及形势1、固定资产投资增速稳中有升2016年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）85843亿元，同比名义增长10.7%(扣除价格因素，实际增长13.8%)，增速比1-2月份加快0.5个百分点。从环比速度看，3月份固定资产投资（不含农户）增长0.86%。1-3月份，民间固定资产投资53197亿元，同比名义增长5.7%(扣除价格因素实际增长8.6%)，增速比1-2月份回落1.2个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为62.0%，比去年同期降低3.0个百分点。2、消费品市场销售稳定增长2016年3月份，社会消费品零售总额25114亿元，同比名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.7%）。其中，限额以上单位消费品零售额11717亿元，增长8.6%。1-3月份，社会消费品零售总额78024亿元，同比名义增长10.3%。其中，限额以上单位消费品零售额34625亿元，增长8.0%。1-3月份，全国网上零售额10251亿元，同比增长27.8%。其中，实物商品网上零售额8241亿元，增长25.9%，占社会消费品零售总额的比重为10.6%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长35.5%、16.0%和29.5%。3、进出口总额下降一季度，进出口总额52144亿元，同比下降5.9%。其中，出口30123亿元，下降4.2%；进口22021亿元，下降8.2%。进出口相抵，顺差8102亿元。3月份，进出口总额19056亿元，同比增长8.6%。其中，出口10501亿元，增长18.7%；进口8555亿元，下降1.7%。4、工业生产缓中趋稳一季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长5.8%，增速比上年全年回落0.3个百分点，比今年1-2月份加快0.4个百分点。3月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.8%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比1-2月份加快1.4个百分点。从环比看，3月份，规模以上工业增加值比上月增长0.64%。5、居民消费价格温和上涨3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.3%，农村上涨2.2%；食品价格上涨7.6%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨1.9%。1-3月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。一季度，工业生产者出厂价格同比下降4.8%，3月份同比下降4.3%，环比上涨0.5%。一季度，工业生产者购进价格同比下降5.8%，3月份同比下降5.2%，环比上涨0.3%。6、中央强调提高棚改货币化安置比例 助力楼市消化库存4月20日，财政部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知 》，提出2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不低于上年。同时要求，各级财政部门特别是市县财政部门，要严格按照规定落实棚户区改造涉及的各项税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本。还提出，各地要积极引导棚改居民优先选择货币化安置方式。4月21日，南京加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。4月21日，香河出台楼市限购细则，明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。同时要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。4月21日，四川省住建厅发布数据，将加大棚户区改造和其他房屋拆迁货币化安置力度，2016年棚户区改造计划为27万户，按照县级以上城市货币化安置比例达到50%以上的目标测算，将可增加850万平方米的住房消费。（二）市场形势1、房地产开发投资增速继续回升1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66%。2、