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中国房产价格变动现状及其走势分析 2007年第1期 NO.1,2007 理论与现代化 THEoRYANDMoDERNIZAIoN 2007-1 Jan,2007 中国房产价格变动现状及其走势分析 刘婷婷 摘要:近年来,房产价格的攀升和房地产经济的持续升温引发了巨大的社会反响.本文拟就中国 房地产经济的持续升温,特别是房产价格涨势过猛的现象进行分析,指出中国房市过热,房价过高现象 的产生既有合理因素,也有多方面原因,并在此基础上分析中国房产价格的未来走势. 关键词}房产价格;现状;走势分析 中图分类号;F293.35文献标识码:A文章编号:1003—1502(2oo7)O1—0104—04 一 ,中国房产价格变动的现状 中国房地产经济进入了备受世人关注的不平静 的年代.自2005年起,房地产经济首先经历了以银 根,地根双紧缩为标志的政策风暴以削平过高的房地 产价格,随即,一波未平一波叉起,2005年3月17 日.房贷利率提高.对房地产经济实行宏观调控的大 幕渐渐拉起;2005年3月26日,国务院出台《切实稳 定住房价格的通知》,即国八条;4月27日,国务院 常务会议出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》 文件,提出加强房地产市场引导和调控的八项措 施,简称后国八条;2005年5月l1日,国务院叉 转发了建设部等七部委关于调控房地产市场的通知 进入2006年,政府进一步出台了一系列调控房地 产的政策.由上可见,政府调控房地产经济的力度之 大是前所未有的. 这种不同寻常的大力度的政策调整源于房产 价格的迅速猛涨.众所周知,近几年中国的房地产 市场最突出的问题就是房产价格大幅度上涨,主要 表现是: (一)商品房销售平均价格涨幅较大.据国家统计 局国房景气指数调查显示,自2003年以来,商品房价 格日渐上涨.2004年1..11月全国商品房平均销售价 格为2759元,平方米,同比上涨12.5%.其中,商品住 宅平均销售价格为2580元,平方米,上涨l1.6%.2oo4 年商品房销售均价自5月份以后提高到2700元以 上,9月份以后价格仍在高位保持平稳运行,直至现在 商品房价格仍居高不下. (二)新房价格普遍上涨.据统计局城调队对全国 35个大中城市房产价格统计,2003年四季度房屋销 售价格比上年同季上涨10.8%.比三季度上涨2.2%, 全年平均上涨9.7%.其中各类新房价格除经济适用房 价格由国家控制涨幅较4,#1-,其他房产价格都有较大 幅度的提高. 分地区看,2004年有7个城市房屋销售价格连续 4个季度上涨超过一10%(见表1).尤其值得注意的是, 原来房价较低的一些省会城市,如兰州,济南,武汉, 太原,成都等.2004年新房价格也有较大幅度升高,三 季度分别上涨13.1%,9.6%,9.9%,8.7%,8.3%.四季度 济南上涨13.7%,成都上涨l1.4%,上涨幅度超过了 作{-f简介:刘婷婷(1981一),女,天津财经大学外贸外语系助教,硕士.邮编:300222 lO4 10%,这表明房价上涨有普涨的趋势. 寝l2004年房屋销售价格上涨幅度较大的城市(%) 城市一季度二季度三季度四季度 沈阳19.612.819.212.O 南京12.116.217.7l5.2 重庆14.515.O15.610_3 上海28.321.414.91O.4 青岛16.O12.512.919_8 宁波11.919.912.511.1 杭州1O.513.O1O.113.4 天津14.216.713.49.5 资料来源:《固定资产投资统计快报》2oo5年第1期, 国家统计局. (三)二手房市场呈现活跃态势,租赁市场相对平稳. 二手房交易市场价格继续较大幅度上涨,2004年四季 度私房交易价格比上年同期上涨15.5%,比二季度上 涨3.5%.其中住宅和非住宅价格同比分别上涨15.2% 和11.9%.在房产交易价格大幅上涨的同时,房屋租 赁价格走势平稳.2004年四季度全国房屋租赁价格比 上年同期上涨2.0%,比季度价格上涨0.3%. (四)据国家统计局2005年7月25日发布的有 关房价的统计数据显示,2005年6月份,国房景气指 数为101.05,连续4个月下滑.二季度35个大中城 市房屋销售价格同比和环比涨幅分别比一季度回落 1.8和1.2个百分点,但商品房价格却比上年同季上涨 了8%,比一季度上涨了1.5%.其中上涨超过了l0个 百分点的城市有5个. 房价涨幅偏高已经成为不争的事实,是什么原因 导致房价涨幅如此之大,这样的涨幅会持续下去吗? 未来的房市走势如何?这是本文探讨的主要问题. 二,中国房产价格攀升的成因 中国房产价格涨幅过大的原因是极其复杂的.既 有合理性的成分,也有多方面的原因. 从合理性角度来看,房地产价格涨幅过大是市场 经济条