xxx棚户区改造建设项目可行性研究的报告.docx

目录第一章总论5一、项目简介5二、可行性研究报告编制依据12三、可行性研究主要结论及建议12第二章政策背景及建设必要性15一、政策背景分析15二、项目建设的必要性19三、项目建设的可行性20四、项目建设的意义21第三章项目市场分析23一、xx概况23二、xx概况26第四章项目拆迁安置补偿30一、征收概况30二、征收安置补偿办法31三、安置补偿方案35四、实物安置方案35五、拆迁补偿费35第五章新建安置房建设地址与建设条件37一、总体规划设计37二、建设条件38三、安置区规划40第六章项目建设内容41一、项目土地利用41二、规划设计依据41三、建筑内容及规模41四、项目结构方案43五、配套工程设计方案51六、绿化、道路等设计方案58七、主要技术经济指标61第七章节能评估62一、编制依据与范围62二、项目能耗估算62三、节能措施63四、节水措施65第八章环境影响分析68一、施工期环境影响分析68二、施工期环境影响分析69三、项目运营期环境影响分析70第九章安全卫生与消防72一、危害因素分析72二、安全措施方案72三、消防设施72第十章劳动定员及组织结构设置73一、项目法人组建73二、项目组织机构设置73三、人力资源配置74四、员工培训75第十一章项目实施进度安排76一、项目进度安排依据76二、项目进度安排原则76三、项目进度安排76第十二章工程招标投标方案79一、招标前期准备工作79二、招标公告及报名79三、投标单位资格审查80四、招标文件的澄清或修改80五、投标文件的编制及递交80六、开标、评标、定标81七、招投标方式82第十三章纯货币安置84一、xx房地产市场情况84二、纯货币安置补偿办法84三、纯货币补偿方案91第十四章投资估算及资金筹措92一、投资依据92二、投资标准92三、项目总投资估算93第十五章投入产出分析99一、项目投入分析99二、项目产出分析99三、社会效益101第十六章财务分析103一、财务评价原则103二、财务评价基础数据与参数选择103三、项目静态盈利能力分析104四、偿债能力分析104第十七章社会稳定风险分析105一、定性分析105二、投资风险的控制106第十八章结论及建议108一、结论108二、建议108附表110附图110项目指标表序号指标名称单位数据备注一技术指标　　　（一）拆迁技术指标　　　1拆迁建筑物占地面积平方米92446.51138.7亩2拆迁建筑物总建筑面积平方米180371.21　2.1其中：住宅建筑面积平方米　2.2非住宅建筑面积平方米　　3拆迁户数套（户）1640　3.1其中：农村居民　　　3.2国有用地范围内城镇居民　　（二）实物安置技术指标　　　1实物安置涉及的拆迁面积平方米78629　2实物安置涉及的拆迁户数套（户）748　3实物安置户数套（户）748　4新建占地面积平方米24669.1137.1亩5新建总建筑面积平方米118221.05　5.1其中：居住安置面积平方米78629.05　5.2商业用房面积平方米16790　5.3其他配套用房面积平方米　6拆建比　1：0.66　（三）购买存量商品房　　1购买安置涉及的拆迁面积平方米　2购买安置涉及的拆迁户数套（户）　3购买安置户数套（户）　4购买总建筑面积平方米　4.1其中：居住安置面积平方米　4.2商业用房面积平方米　　4.3地下车库面积平方米　　4.4其他配套用房面积平方米　　5拆建比　　（四）纯货币安置　　　1纯货币安置涉及的拆迁面积平方米101742.21　2纯货币安置涉及拆迁户数套（户）892　3货币补偿额度元/平方米2415　（五）腾空土地面积亩88　二经济指标　　　（一）投资估算　　　1拆迁投资　17289.6　2新建安置投资　22027.6　3货币安置投资　22219　3.1购买安置投资　　3.2纯货币安置投资　22219　4预备费　1154　5建设期利息　3438　6其他费用　1080.8　7项目总投资　67209　（二）资金筹措　　　1项目资本金　1426521.2%2贷款额度　5294478.8%第一章 总 论一、项目简介（一）项目名称xx棚户区改造建设项目（二）项目实施主体xx公司 法人代表：xxxx有限公司于xx年12月18日注册成立，经营范围为投资经营性基础设施建设项目，公益性建设项目和产业机构调整建设项目，受县政府委托或社会经济组织委托代理投资；开展投资咨询服务；移民搬迁项目和棚户区改造项目建设、投资、管理经验；土地整理和贮备；建筑安装及环境工程。是xxx公司，注册资金1亿元。（三）编制单位编制单位：x设计研究院工程咨询资质：甲级简介：x设计院现有工程技术人员128人，其中博导级教授8人，高级工程师50余人，国家一级注册建筑师25人，一级注册结构师30人，注册城市规划师3人，硕士以上学位的技术人员占四