住宅小区项目可行性研究的报告.docx

项目可行性报告目 录第1章总 论 1.1. 项目决策背景 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议第2章项目投资环境与市场研究 2.1.投资环境分析 2.2.房地产市场分析 2.3.地块优势对比 2.4.营销策略第3章建设规模与项目规划 3.1.建设规模 3.2.项目规划第4章建筑方案 4.1.设计依据 4.2.项目设计主题和开发理念 4.3.项目总体规划方案 4.4.建筑设计 4.5.结构设计 4.6.给排水设计第5章节能节水措施 5.1.设计依据 5.2.建筑部分节能设计第6章环境影响评价 6.1.编制依据 6.2.环境现状 6.3.项目建设对环境的影响 6.4.环境保护措施第7章劳动卫生与消防 7.1.指导思想 7.2.职业安全卫生健康对策与措施 7.3.消防设计第8章项目实施进度 8.1.项目开发期 8.2.项目实施进度安排 8.3.项目实施过程控制措施第9章项目招投标 9.1.工程项目招标投标概述 9.2.工程项目招标投标因素分析 9.3.招标依据 9.4.招标范围 9.5.招标方式第10章投资估算与资金筹措 10.1.投资估算 10.2.资金筹措第11章财务评价 11.1.项目评估依据 11.2.财务评价基础数据的选择 11.3.财务评价 11.4.不确定性分析第12章社会评价 12.1.项目对社会的影响分析 12.2.风险分析 12.3.社会评价结论第13章研究结论与建议 13.1.可行性研究结论 13.2.建议 附表 附页 第一章、总 论1.1项目决策背景项目名称：xxxx住宅小区工程项目承办单位概况：于2011年5月13日注册成立，注册资金2500万元，其中：xxx房地产开发有限公司出资1000万元，占股40%；xxx天祥房地产开发有限公司投资1000万元，占股40%；xxx投资500万元，占股20%。公司经营地址位于xxxx市xxxx区长城东路唐徕公园花展中心综合楼。主要经营范围：房地产开发与销售、房屋出租及管理，开发资质为暂定级别。公司下设综合部、前期部、规划部、工程部、预算部、财务部，现有职工22人，其中具有中高级职称人员15人。在董事长的领导下，公司全体员工通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司于2014年2月取的土地287.51亩，规划开发“xxxx”项目，总建筑面积约52万平方米，计划分两期开发建设，目前进入总规划方案的设计及报批阶段。项目计划总投资20亿元，已投入资金3.13亿元。项目一期计划7月初开工，8月中旬底到预售条件。“xxxx”项目是为中国石油集团公司定向开发，项目一期已实现团购1012户，房屋产品浮化率达90%。 股东：天正房地产开发有限公司成立于2003年，公司注册资金壹亿元，是房地产开发一级企业。天正地产成立十年来，总开发面积累计超过300万平方米，在建项目总面积达到了150万平方米以上。2010 年，天正地产投资建设的“xxxx”项目更是在绿色、节能、人文、宜居、物业服务等方面树立了本土高端住宅项目的标杆形象，多次被评为“省优”、“市优”工程，被中国房地产协会评为“中国城市魅力经典楼盘”，是河北衡水第一家，也是河北省首批采用最先进的智能化电网技术的优质示范小区。未来，在追求和促进经济发展的同时，将更多注重社会效益，致力于造福百姓、服务商户的事业，公司积极实施品牌战略，秉承“德被四方、融懿天下”的企业理念和“以人为本、以德为基、融合共赢”的企业价值观，坚持“产品是品质和诚信融合”的经营方针，视“诚信”为企业的生命。一是创新经营理念，完善住宅使用功能，营造绿色、环保、和谐的人居环境，打造有特色、有生命力的精品楼盘；二是实行项目建设管理“四制”，明确项目法人单位的责任，选择高资质、高水平的策划、设计、监理、施工单位进行建设项目的策划、设计、监理和施工；三是将xxxx中石油职工住房作为精品商品房来建设，按照精品商品房的标准要求，狠抓质量管理，完善配套建设，为低收入群体营造理想家园，使其共享改革发展成果。3、可行性研究报告编制依据：与委托方签订的咨询协议；国家计委计办投资审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；《城市房地产开发经营管理条例》；《房地产项目经济评价方法》。4、编制范围：依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对xxxxxxxx区xxxx项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由：项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大