养老院项目可行性分析的报告.ppt

公众福利敬老院 功能类别 ： 免费福利型敬老院 服务内容： 项目以回报社会为宗旨，面向社会的免费福利型敬老院。为一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊贡献的老人提供的免费养老场所。 养生别墅 / 养生公寓 功能类别 ： 中、高端居家养生入住 服务内容： 特别为有中、高端养生养老需求的群体度身定做。养生别墅满足高端人群购买居家，养生公寓满足中端人群购买居家入住，同时获得社区内养生项目相关养生服务。 养生度假酒店 功能类别 ： 度假休闲入住 家人团聚入住 养生商业活动交流、展示入住 服务内容： 提供全方位的酒店式入住服务。作为其他养生主题的配合单位，如养生团队接待入住，家人团聚入住，养生文化交流团队、竞技等团体的养生体验入住等。 养生养老医院 功能类别 ： 医疗服务 养生保健服务 服务内容： 提供日常医疗服务、日常体检、保健服务，养生讲座、工作人员培训等 养生护理、服务中心 功能类别 ： 老年看护、护理 家政中心 精神关怀中心 服务内容： 提供全方位的老年养生看护护理、日常家政服务，日常养生活动开展配合 社区商业中心 功能类别 ： 生活购物超市 日常生活配套 康体保健用品超市 服务内容： 日常生活超市、社区电信、邮政、洗涤等全方位生活配套服务 保健品、康体、美体用品器械销售等。 国际生态养生文化村投资规模及回收 规划占地面积200~500亩，建筑面积约26.6万平方米~66.6万平方米(按容积率2计） 可提供养生床位数8889个~22223张（按平均30平方米/张计），占成都市全部床位31917张的27.7%~69.5%,占成都市市区床位数9857张的89.7%~250.2%. 北京市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床位需求计算，床位需求为295243张，项目可提供床位数占需求的2.9%~7.5%。 全部投资额约为6.65亿元~16.65亿元（按2500元/平米建面计）。（注：这是人家统计的自己项目的规模及下页回报，姨可以找个相应的精算师或者造价师做一个系统评估和造价） 投资规模 项目投资及投资回收、收益 项目投资分三期进行 一期 自筹资金1-3亿元 用于购买土地，初期建设 二期 项目融资 3-5亿元 三期 物业预售5-10亿元 投资回收分三期进行 一期 物业预售50%，预计收回全部投资的75% 二期 转让物业25%-50%入住权、使用权，收回全部投资的 25%。 三期 销售剩余物业入住权、使用权到期的产权，变现物业约全部投资额度的80%~100%为项目实际物业收益。 养生养老项目经营收益所带来的持续收益。 国际生态养生文化村运营模式 运营模式 模式核心是打造具有养生养老功能的物业、设施；针对养生养老核心功能，建立高标准养生养老服务体系、服务标准；辅以生态养生景观的规划设计，共同营造出一个具有高品质养生养老、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区； 构筑养生养老核心理念 以环境养生、营养养生、运动养生、科学知识养生、文化艺术养生、医疗保健养生五大养生主题为养生核心理念； 以养生核心理念为基础打造养生服务体系，规划具体服务项目，拟定详尽的服务标准； 将物业功能与养生具体项目高度匹配融合，使得物业富含养生文化内涵进行全方位的功能打造； 通过销售养生养老项目服务销售物业的产权、使用权、入住权。 主要以会员制方式销售养生会籍，销售养生养老项目服务。 通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。 通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。 国际生态养生文化村社会效益 项目社会价值 　　 1、能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧、为老龄人人谋福； 2、促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供一个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所； 3、改善人居