北京市2015年房地产市场研究的报告.docx

北京市2015年房地产市场研究报告北京市2015年房地产政策回顾2015年主要政策：3.30新政降低二套首付标准通过降低二套房首付标准，成功降低改善型需求的入市门槛，从而通过改善型需求的入市带动市场发展。公积金额度上调、申请放宽通过公积金贷款额度上调以及申请条件房款，鼓励刚需客群入市，促进刚需市场的成交，从需求端放开，促市场发展。限外令解除通过“限外令”的放宽，在国内投资形式不被看好的情况下，将投资海外地产的需求向国内房地产市场导入，并释放全新的投资类需求，丰富楼市需求结构。央行五次连续降息、降准通过金融层面的调整，降低购房者的购房成本，刺激需求入市。同时，多次的降息、降准给了购房者充分的扶持楼市的信号，给楼市需求注入信心。分析与总结GDP增速自2009年来首次低于7%，整体经济下行压力仍然较大。伴随着整体经济的下行，全国房地产开发投资增速持续下行趋势，已创近两年的新低，短期内难以回暖。2015年以来多重利好新政连续放出，涉及包含二套房首付标准、金融层面，可谓是全方位政府强势力保房地产市场。据统计，自2014年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是“历史最低”。2015年3月30日，央行发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。这一系列救市政策可看出政府通过多种手段维稳房地产的决心。对于北京市商办市场而言，2015年8月24日公布的《北京市新增产业禁止和限制目录(2015年版)》指明了未来北京市商办类市场的发展方向。目录提出东、西城禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝海丰石四区东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这项政策对区域内写字楼市场触动较大，同时也使得区域周边的写字楼物业价值陡升。2015年10月29日，中共十八大五中全会宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放，实施了35年的独生子女政策最终宣告结束，此政策一出，对于刚需型和改善型市场将有一定的带动。11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记强调“加强供给侧结构性改革”；11月11日，国务院常务会议“以消费升级促进产业升级，培育形成新供给新动力扩大内需”；11月17日，国务院总理李克强在主持召开“十三五”《规划纲要》编制工作会议时强调，要在供给侧和需求侧两端发力促进产业迈向中高端；11月18日，习近平在亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会发表演讲时表示：要下决心在推进经济结构性改革方面做更大努力，使供给体系更适应需求结构的变化。总体来看，2015年以来，在政策刺激下，新房和二手房成交均回暖。附件：2015年房地产政策内容梳理时间政策内容梳理2015年2月4日央行降准0.5个百分点2015年3月1日央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。2015年3月30日二套房公积金首付比例调整：对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。“2015年3月30日营业税免征“五改二”：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。2015年4月20日央行降准1个百分点。2015年5月11日央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。2015年6月28日降息、降准：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;存款基准利率下调0.25个百分点至2%；降准0.5个百分点。2015年8月6日不动产登记：各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行；《房地产税法》正式列入全国人大常委会立法规划。2015年8月24日北京新增产业禁限目录 城六区不再新建写字楼、酒店2015年8月26日央行降息：贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。2015年8月27日“限外令”松绑：有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。2015年9月6日央行降准0.5个百分点2015年9月30日首付款比例降低：不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。2015年10月8日公积金异地贷款全面推行：缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向