周口市2015年房地产市场调研的报告.doc

目 录 前言：项目可研结论概括说明-------------------------------------------------------------------------------------------------04 第一章 项目基本概况----------------------------------------------------------------------------------------------------------05 第一节 地理位置及现状 第二节 项目所在区域特征 第三节 用地平衡及敏感性分析 第四节 用地规划及条件的分析思考 第二章 周口宏观环境分析----------------------------------------------------------------------------------------------------13 第一节 人口行政规划 第二节 行业发展及收入 第三节 城市现状及发展演变 第三章 周口房地产市场分析-------------------------------------------------------------------------------------------------28 第一节 周口房产总体概况 第二节 市场供应楼盘分析 第三节 未来三年房地产发展展望 第四章 周口房地产需求分析-------------------------------------------------------------------------------------------------50 第一节 需求分析 第二节 需求潜力及发展演变 第五章 开元路项目威胁和机会分析----------------------------------------------------------------------------------------55 第一节 项目的位置优势分析 第二节 项目劣势和威胁分析 第三节 项目的机会分析 第六章 项目产品定位分析研究----------------------------------------------------------------------------------------------60 第一节 竞争项目产品分析 第二节 项目客户分析 第三节 项目产品定位分析 第七章 项目规划及产品建议-------------------------------------------------------------------------------------------------69 第一节 项目总体规划建议 第二节 项目单体设计建议 第三节 项目户型建议 第八章 项目开发综合策略研究----------------------------------------------------------------------------------------------77 第一节 项目开发策略建议 第二节 项目物业形象建议 第九章 项目投资估算及经济分析-------------------------------------------------------------------------------------------81 第一节 项目主要经济指标 第二节 项目投资报分析 附: 市场需求调查报告 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------85 前言：项目可研结论概括说明 一、结论一：客户量体 我项目3—5年的潜在客户为810户1850户之间，而我项目自身的房屋为1000—1300套左右，从合理的推算分析，我项目的目标客户如果有2600组潜在客户才可能形成我项目的热销局面，如果客户不够500户就比较危险，而从目前客户数量分析，如果项目开发一般，销售情况也会很一般，不会热销有一定的风险；如产品做的好，项目销售平稳靠上，风险在可以控制的范围内。（需要密切关注市场和政策对市场的影响） 二、结论二：产品定位 功 能 二室二厅一卫 三室二（一）厅一卫 三室二厅二卫 面 积 60—90平米 90—120平米 120—135平米 比 例 20% 50% 30% 说 明 小面积可装修 毛坯 毛坯 三、结论三：开发策略 整个项目分二期，这样可以做到慢进快出，最大程度地降低风险的同时也最大程度地提高了利润规