宁德2010地产市场调研的报告.ppt

由北京东湖置业发展有限公司负责开发的宁德“上东R26;曼哈顿”住宅小区项目位于宁德市东侨新区，北临东湖和南湖滨路。总用地面积54066.7 m2，总建筑面积232949m2，计容建筑面积189233 m2；整个小区拟建十一栋楼，1#-9#楼这八栋楼均为高层住宅（无4#楼），层数30至46层。1#、2#楼为30层高层住宅（100米以下），3#、5#、6#、7#、8#楼为38-39层高层住宅（120米以下），9#楼为46层高层住宅（140米以下），10#、11#为2层的商业和12#楼3层幼儿园。【上东·曼哈顿】闽东第一人居豪宅，3800亩浩瀚东湖140米凌空新地标，构筑层峰人士领地，超百米湖岸统治级居住大宅，铸就全新城市天际风采，彰展王者气魄。矗立于城市之巅,一览众山小，无论你何时凭窗而立，无边风光都将于你眼前绽放，淋漓尽致挥毫出顶级圈层的生活惬意。 交通状况：公交15路、17路 项目配套 教育：国际双语幼儿园，华侨小学，东侨中学 景观：南岸公园、北岸公园、塔山公园、东湖中央公园、东湖 商业：商业综合体、步行街 银行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行 邮局：中国邮电局 医院：宁德市医院 泛会所、幼儿园、商业街、私家花园、地下停车场 据宁德搜房网数据监控中心统计，上周（2015年8月24日-2015年8月30日），宁德商品房城区签约成交86套，其中住宅成交81套（东侨区71套，蕉城区10套），非住宅成交5套；宁德住宅成交面积8449.97㎡，住宅成交金14元，宁德住宅成交均价8243.14元/㎡。 宁德市房地产行业概况 宁德近期楼盘概况 核心 目录 第一章 第二章 第三章 总结对比分析 第四章 宁德市概况分析 第一章 宁德市城市概况 地理位置 位于福建省东北部，东面濒临东海，南面与福州市交界，西面与南平市毗连，北面与浙江省温州市接壤。 地形地势 全市土地面积13452平方公里，其中：以 山地、丘陵为主，直接相邻的海域面积 4 46万平方公里，海岸线长1046公里，岛屿307个。海岸线曲折，港湾众多，拥有三都澳、沙埕港，三沙湾等全国著名避风深水良港。 第一章 宁德市概况分析 行政规划 宁德市是一个新兴滨海港口城市，全境包括蕉城、福安、福鼎、霞浦、古田、屏南、周宁、寿宁、柘荣9个县(市、区)和东侨经济开发区，124个乡镇(街道办事处)，土地面积1.34万平方公里，人口340万，海外侨胞和港澳台同胞46万人，是海西东北冀正在崛起的一座海湾新城。 第一章 宁德市概况分析 宁德市城市规划 城市布局结构规划 环三都澳的综合开发带动山海、城乡联动发展，促进宁德迅速跨越崛起。 宁德城市布局呈“一线三湾四片区”的结构形态。即依托深水航线，分布功能各异的三湾（城市湾、产业湾、度假湾），包括宁德主城区、溪南片区、漳港片区和赛江片区。城市以宁德主城区为主要依托，在现有基础上做大做强中心城市，并向滨海方向拓展；产业功能湾位于环三都澳区域北部，主要依托北部深水岸线，着重发展临港产业；度假功能湾位于该区域东北部，将集中发展旅游业。 第一章 宁德市概况分析 宁德市城市规划 中心城区组团 新城中区-现代服务业、房地产业、旅游业 漳湾组团-钢铁产业集群 铁基湾组团-房地产业、现代物流业、现代制造业 中区城区外围五大片区组团： 下白石片区：船舶修理业、电机制造业、能源工业 溪南片区：钢铁工业、能源工业、其他大型制造工业 三都澳片区：旅游业、现代服务业 城澳片区：出口加工业、港口中转 东冲片区：生态旅游、战略储备 第一章 宁德市概况分析 宁德市城市道路规划 形成“两环三纵四横”的混合路网 (1)两环： 环城路——闽东大广场南环路蕉城北路 蕉城南北路万安东西路金马南北路 (2)三纵：蕉城南北路、宁川南北路、福宁南北路 (3)四横：东湖路、闽东路闽东东路、天湖东西路、富春东西路 第一章 宁德市概况分析 宁德市城市发展概况 城 市 发 展 现 状 东侨区的大力兴建：宁德市大力拓展东侨 经济开发区的建设，践行“打造新区、完善功能、聚集产业、增大总量、顾全大局、亲侨安侨”的发展思路。东侨经济开发区逐渐成为经济总量不断扩张、城市建设渐成规模、城市功能不断健全的宁德中心城市核心区。 大规模的基础设旆建设：城市道路面积增加，、环境改善、污水处理、河道清理、城市环境绿化工程，以及城市休闲广场如宁德体育中心建成等等，基础设施建设推动城市建设快速向前发展。 中心城区向东拓展：宁德未来行政中心将坐落东桥区，东部城区将成为中心核心区 第一章 宁德市概况分析 城 市 发 展 目 标 宁德市城市发展概况 大力拓展城市空间：宁德市将按照“向海、面海、临海” 三步走的发展战