某县供销社系统棚户区改造工程项目可行性研究的报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 *****壮族自治区人民政府文件桂政发〔2011〕15 号*****壮族自治区人民政府关于确保?完成 2011 年保障性安居工程建设任务的通知? （2）《*****壮族自治区经济适用住房管理办法》（桂政发[2009]22号）； （3）建设部建住房[2000]44号《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》； （4）《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［1998］23号）； （5）*****供销社关于编制项目可行性研究报告的委托书； （6）项目单位提供的于本项目有关的资料、数据； （7）国家其他有关规范、标准等。 1.3研究范围及研究工作概况 项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资2000万元，其中企业自筹1850万元，申请财政补贴150万元。总工期2年，共建小高层宅楼2栋，每栋层。主要经济技术指标见表1-1。表1-1 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 指标 备注 1 用地面积 m2 2 建筑面积 m2 共2栋 3 容积率 3.6 4 绿地率 % ＞30 5 居住户数 户 6 居住人数 人 以3.5人/户计 7 1495 8 总投资 万元 2000 9 231.7 10 所得税 万元 114.12 12 建设期 年 2 ⑴ 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 ⑵ 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善*****县供销系统职工的居住条件，同时也解决不少职工因收入较低买不起市场高价房或无法建私房而出现住房困难的问题，本项目的建设是必要的。 ⑶ 本项目建设主要包括经济适用房及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 ⑷ 本项目总用地面积为平方米，建筑面积为平方米。项目总投资2000万元，其中企业自筹1850万元，申请政府资金150万元。项目施工期约为2年。⑴ 按照经济适用房建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。 ⑵ 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 ⑶加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。 ⑷做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生活。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。 第二章 项目建设的必要性与市场定位 2.1 项目建设的必要性 （1）是改善职工住宿条件的需要 *****县供销社系统棚户区改造工程项目位于*****县城厢镇农坛路185号。该区域现为*****县供销合作社部分职工的居住区。目前的住房均为平房，因房屋建设年份久远，现已陈旧且严重受损，居住条件极差，严重制约着居住条件的提高。而随着经济的发展，部分居民对于居住环境的质量也日益提高，因此将现有平房拆除，在原址新建小高层十分有必要。 （2）是坚持以人为本，全面建设小康社会的需要 2011年2月24 日，国务院召开的全国保障性安居工程工作会议指出，加快保障性安居工程建设是党中央、国务院作出的一项重大决策部署，是保障和改善民生、促进社会和谐稳定的必然要求；是调整住房供应结构，促进房地产市场健康发展的重要途径；是加快转变发展方式、扩大内需、推动国民经济持续健康增长的重要举措；是促进城镇化健康发展、全面建设小康社会的内在需要。推进保障性安居工程建设，是各级党委、政府的重要职责，既是经济任务，更是重要的政治任务。我区 2011 年保障性安居工程责任目标任务29万套，相当于 2010 年保障性安居工程工作任务的4 倍，责任重大，任务巨大，难度空前。各市、县人民政府务必高度重视，充分认识加强保障性安居工程建设工作的重要性，把保障性安居工程建设作为调结构、 促发展、惠民生的重要工作，加强组织领导，加快完善住房保障体系，全面落实各项政策措施，多渠道增加保障性住房供应，为实现党的十七大提出的“住有所居” 目标奠定坚实基础。 建立经济适用住房，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上经济、实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，具有重要意义。 因此，本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地以解决*****供销社低收入家庭住房困难为原则，是响应政府号召的一大举措。为保质保量完成今年的保障性安居工程建设任务，让困难群众共享改革发展成果，5月11日，*****县召集相关部门、乡镇等在县住建局召开保障性安居工程建设工