水产品综合批发大市场可行性研究的报告.doc

目　　录 1总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据和研究范围 2 1.3主要技术经济指标 3 1.4研究结论与建议 4 2建设背景及其必要性 6 2.1建设背景 6 2.2建设必要性 7 3市场分析及预测 9 3.1市场供求现状 9 3.2市场供求分析 10 3.3目标市场定位 11 3.4市场竞争力分析 11 4项目选址与建设条件 13 4.1项目选址 13 4.2建设条件 14 5建设内容及建设规模 17 5.1市场功能与经营范围 17 5.2建设内容与建设规模 18 6工程技术方案 20 6.1总图运输 20 6.2建筑结构 22 6.3给排水 22 6.4供配电 25 6.5弱电系统 27 6.6冷冻冷藏库 28 6.7检测 30 7市场信息网络平台建设 34 7.1规划目标 34 7.2规划原则 34 7.3平台系统规划方案 34 7.4应用系统规划方案 42 7.5系统安全 49 8环境保护 51 8.1编制依据 51 8.2污染源及污染物 51 8.3环境治理及保护方案 51 8.5预期达到的效果 52 9消防、安全与节能 53 9.1消防 53 9.2安全 55 9.3 节能 56 10组织机构、建设进度及招投标管理 57 10.1管理机构 57 10.2劳动定员 58 10.3进度安排 59 10.4招投标管理 60 11投资估算与资金筹措 62 11.1投资估算 62 11.2资金筹措 63 12财务评价 64 12.1营业收入、营业税金及附加估算 64 12.2 总成本费用计算 65 12.3财务盈利能力分析 65 12.4 敏感性分析 66 12.5综合经济评价 66 附表： 投资计划及资金筹措表 经营收入和经营税金及附加估算表 总成本费用估算表 借款还本付息表 损益表 全部投资财务现金流量表 资金来源与应用表 资产负债表 敏感性分析表 附图： XX市水产品综合批发大市场总平面布置图 XX市水产品综合批发大市场区域位置图 1总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 湖南XX水产品综合批发大市场 1.1.2建设单位 企业名称：湖南XX农业科技发展有限公司 注册地址：湖南省XX市XX区XX中路 法人代表： 注册资金： 业务范围：农副产品的研究、生产、加工、销售；农产品的物流、贸易、市场的开发与管理；农业信息软件的研究、开发、生产、销售；农业科技项目的推广、培训、咨询；特种种植、养殖业的研究与开发。 1.1.3建设地点 湖南省XX市XX区XX村 1.1.4建设内容与规模 本项目规划总用地200亩，总建筑面积98000平方米，其中：水产品综合交易区68300平方米，冷冻储藏库12800平方米，水产品加工区5200平方米，水产品检验检测中心500平方米，水产品展销中心4400平方米，信息及管理综合楼3000平方米，地下停车场3000平方米，污水处理站600平方米，物业管理用房200平方米。项目建成后年总交易量100万吨，年交易额100亿元。 1.1.5投资估算与资金筹措 项目总投资9237万元。其中：固定资产投资8827万元，建设期利息180万元，流动资金230万元。资金来源为建设单位自筹4237万元，银行贷款5000万元。 1.1.6建设总工期 项目建设期为2年，自2008年4月-2010年4月。 1.1.7财务效益指标 项目投资利润率14.73%，投资利税率16.73%，所得税后财务内部收益率13.65%，所得税后全部投资回收期为8.3年。 1.2编制依据和研究范围 1.2.1编制单位 编制单位：湖南省XX工程咨询法人代表：匡竹述 资格等级：甲级 证书编号：工咨甲 1030123001 发证机关：国家发展和改革委员会 a)湖南XX水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目的建设对加快我国农副产品市场建设、完善市场流通链、推进农业现代化和新农村建设、全面落实科学发展观、加强“三农”工作、调整农业产业结构、增加财政税收和社会就业、将资源优势转化为经济优势、促进农业经济可持续发展、维护社会稳定具有十分重要的意义。 b)XX市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于XX现有桥南水产品批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。为了改变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通，XX市XX区委、区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商引进湖南XX农业科技发展有限公司异地择址建设湖南XX水产品综合批发市场。 c)项目选址位于XX区金霞路以南，桃花源路以西的XX村范围内。东临桃花源路和319国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。项目总规划占地面积200亩，总规