养老地产经典案例泰康之家养老旗舰社区研究分析.pdf

典型案例——泰康之家昌平养老旗舰社区 典型案例研究 案例借鉴—泰康之家昌平养老旗舰社区 项目位于北京市昌平新城的中心区域，占地约17万平方米，总建筑面积约30万平 方米，一期建筑面积约9.1万平方米，已经开工，预计2015年建成，可容纳约 800户。项目交通便利，临近北六环，地铁昌平专线南邵站距离项目仅500米 本案 昌平县城 南邵站 地铁 北六环 一期鸟瞰图 泰康之家旗舰社区位于北京市昌平新城的中心区 域，交通便利，距离北四环半小时车程、距地铁 南邵站约500米，半小时北京生活圈举步可达。 社区还规划有约8000平方米，可提供50张床位 的高端小型综合医院， 典型案例研究 案例借鉴—泰康之家昌平养老旗舰社区 项目北望蟒山，西眺西山，周边景观资源丰富，临近昌平县城，生活配套齐全， 医疗机构齐备 周边资源及配套： 与养老社区一路之隔，是白浮泉湿地 公园，让社区的每一位居民生活在天 然氧吧中。在晴朗的天气，社区居民 透过自家窗口，即可北望蟒山，西眺 西山。 社区周边还有丰富的旅游、休闲度假、 白浮泉湿地公园 北大国际医院 运动娱乐和购物资源，如蟒山国家森 林公园、十三陵水库、兴寿草莓基地、 小汤山温泉、国泰百货、沃尔玛超市 等，为居民及其家人创造吃喝玩乐尽 享生活的优越条件。 养老社区30分钟可到达的范围内，医 疗机构有6家，有北大国际医院、昌平 医院、昌平中医院等 蟒山国家森林公园 十三陵水库 典型案例研究 运营模式——购买保险产品获取免费入住养老社区 作为保险行业第一个被批准建设养老地产项目的企业，泰康的养老社区独特之处 在于，养老社区只租不售，居住费用由保险（ “幸福有约”养老保险计划）提供， 提前锁定了入住成本 “幸福有约”养老保险计划： 项目销售情况：  “幸福有约”计划是一款高端养老年金产品，缴 据了解，试销售半个月的时间，已有四位客户购 费起点为200万元人民币，分为趸缴和十年期缴两 买该产品，并且已有十多位客户有投保意向，著名 种，消费者可以根据自己的需求，选择在65岁或70 经济学家曹远征成为“幸福有约”计划的第一位签 岁时开始领取，目前已在北京市场由个险渠道销售。 单客户。  “保险金可以用于支付社区每月的房屋租金(医疗 养老社区中的所有物业“只租不售”。 费用，吃的费用还要自己付)。 购买了 “幸福有约”计划相关养老社区产品取得 针对客群： 泰康人寿养老社区入住资格后，将来在投保客户年 满65(周)岁时，可享受泰康人寿全国建成的任何一 门槛较高，同时提供高质量的服务，主要面对高 个养老社区的免费入住及相关权益。 端客户。 典型案例研究 项目总结： 首家由保险资金涉足的养老社区 问题： 1、模式还不成熟—— 将虚拟金融产品与实体养老服务相结合，对于目前国内养老产业和 保险业来说，尚属养老商业模式的新探索，市场前景需要市场验证。 2、高端化定位，受众客群范围小—— 定位高端养老产品，缴费起点为200万元人民币，分为一年期趸 缴和十年期期缴，提供从约定年龄开始、按月领取的年金，还提 供备选的一次性领取生存金。 完