城市住宅小区水景观建设问题分析.pdf

城市住宅小区水景观建设问题分析 车．伍1 程文静1 李海燕1 袁 望2 ([1]北京建筑工程学院城建系，北京 100044；[2]万科企业股份 有限公司创研部，深圳518049) 摘 要：目前全国各地的房地产开发商纷纷在可能的条件下建设城市住宅小区水景观项 目，以改善小区环境并吸引购房者。规划模型里优美的水景成为小区商品房的一大卖点， 但水景观建设的投资大、景观用水的紧张和水价的不断上涨，以及建成后常常出现的水质 问题投诉及其运行维护投入都给开发商和物业管理者带来了很大的困扰。本文旨在分析与 水景观建设相关的主要因素、探讨合理的水景观设计思路与设计流程。 关键词：水景观设计 水量平衡水质保障 1前言 进入2l世纪以来，住宅小区注重于生态、人文特色建设，“城有水则秀，居有水增 灵”，人工湖、人工溪流、喷泉水景等各种风格的水景观吸引了人们的目光，房价也因水 而涨，但是水景观建设与运行仍面临重重问题。 水景观存在的最主要问题可归结为水景需水量较大，因水质恶化而采取的处理、清 理、换水工作成本高，物业管理困难。水景观建设面临着如下几个困扰：一是，水资源的 短缺使自来水的使用受到当地政策方面的限制，如自2005年5月1日起实施的《北京市 节约用水办法》中规定，住宅小区景观环境用水应当使用雨水或者再生水，不得使用自来 水，而且对自备井的控制也越来越严格，这就使水景观要面临水源问题；二是，即使可以 使用自来水，自来水水价的持续上涨也使业主难以承受，物业管理压力增大；三是，水体 换水清洗工作繁重，费时费力，且运行维护成本高，导致不少水体只能成为“节日水景”， 长期闲置甚至废弃，结果是得不偿失。 水景观存在的上述问题已引起各界的普遍关注，本文针对具有一定规模、耗水量较大 的人造水景或人工改造的水景，进行简要的讨论。 2问题根源与分析 经过对大量住宅小区水景观的调研分析，探究水景问题的根源主要在于一些水景观设 计、建设过于盲目草率，缺乏科学分析，设计观念存在误区，最终导致设计不合理、建设 运行成本高。设计中出现的主要问题有以下几方面。 794 城市住宅小区水景观建设问题分析 2．1设计本身缺乏科学的统筹规划 水景观设计多是先在总体规划设计中进行景观效果的设计，而后再由不同的设计单位 配合给水排水设计、土建设计、水质保障设计等，这样的分割设计缺乏统筹考虑，使水景 观的功能、造价都受到影响。例如水体的水质保障措施，很多项目是在水景观设计甚至建 成之后再配置水处理设备，而没有在设计的同时考虑水质保障措施和建立良好的水生态系 统来增强水体的自净能力。 2．2水体规模过大 水体规模过大是水景观建设的一大问题。特别是在北方大部分缺水地区，水资源紧 缺，蒸发量大，庞大的水面虽然景观气势较好，但水体的蒸发损失量过大，再加上水费昂 贵导致补水成本很高。水体的庞大也使水质保障难度加大，不论是水的循环还是水体清理 或换水，运行费用和工作负荷都很高。 2．3水体结构不合理 硬化的水体结构是小区水景观普遍采用的形式。为追求水景效果或贪图设计简单，很 多水体构造了硬化的池底与池壁，缺乏生态功能，致使水体自净能力弱，水质难以保障， 从而导致了水清无鱼—一藻类疯长—一水质恶化—一高成本处理或补换清水的景观水恶性 循环运行。据调查，一般硬化水体隔10天左右就需要清洗一次，夏季高温时换水的频率 可能更快，给物业管理带来很大困难。另外大规模的硬化水体景色单调，缺乏生机，也不 能达到良好的景观效果。 2．4缺乏科学的开源节流 小区水景观的供水设计多采用自来水，造成水景观运行费用高，而且一旦自来水使用受 限，景观水体便成为无源之水。而一些廉价的水资源，如雨水、中水，却未能被很好地利用。 2．5水体水质保障措施不力 在小区清洁工作保障的前提下，由于水体生态系统的缺陷使得水质仍难以维持长久。 一些大规模水景观通常要设置混凝过滤等水处理构筑物。这样虽能改善水质，但投资较 大，运行费用也高，一些处理设备难以持续运行，长期闲置。另外当水体存在大量的藻类 时，容易堵塞滤料，处理效果有限。因此配置传统的水处理设备成为小区水景观保障水质 的惯用手段但无论从效果还是投资角度看，都非最佳解决方案。 水景观设计的关键环节 基于以上分析可