城市轨道交通对沿线房地产价格影响研究——兼论南京地铁沿线土地开发策略.pdf

2005城市规划年会论文集：详细规划 城市轨道交通对沿线房地产价格影响研究 ——兼论南京地铁沿线土地开发策略 郑俊 甄峰 【摘要】城市轨道交通沿线土地开发是当前城市规划与城市交通领域研究的热点。本文在回顾当前关于城 市轨道交通和土地利用关系研究的基础上，重点分析了南京地铁一号线即将开通影响下的沿线房地产价格，进而 从提高交通运营效率与土地利用效益的角度探讨了南京城市轨道交通沿线土地开发策略，指出沿线土地开发需要 注意点、线、面三个层次结合，考虑站点、单线、地铁网络土地开发相互协调，从而达到土地开发与经济效益双 赢。 【关键词】地铁；土地开发；房地产；价格 1导言 研究较多。关于城市轨道交通对城市土地利用强 度、土地利用类型、开发强度等方面也进行了详 伴随着城市化的推进与城市规模的扩张，城 尽地研究，重视定量方法在城市轨道交通对沿线 市轨道交通与城市发展逐渐成为国内外城市规划、 房地产价值增值影响研究中的应用，较多的论述 城市交通与城市地理学研究领域关注的热点之一。 了轨道交通带来的经济效益。已有的研究表明， 从相关文献来看，大量论文分析了城市轨道交通 城市轨道交通有利于城市新区建设和旧城改造， 与土地利用之间的互动(毛蒋兴，2002，2004；引导城市轴向发展，促进城市土地集约化使用， 阎小培，2002，2004，2005；周素红，2005)，包对沿线土地有明显增值作用。此外当前的研究注 括土地利用强度、利用模式及其对城市空间结构 重轨道交通和土地综合开发的探讨，但由于我国 的影响等方面。而对于城市轨道交通对沿线房地 轨道交通建设尚在起步阶段，各个城市的经济社 产价格的影响，何宁，顾保南(1998)分析了上会条件存在较大差异，关于轨道交通对沿线土地 海地铁一号线的交通成本对沿线车站附近的房价 价值的影响机制研究还不够成熟，轨道交通沿线 影响的定量关系。郑捷奋，刘洪玉(2003)综合土地开发模式也有待深入研究。 分析了国内外关于城市轨道交通对房地产价值影 目前，城市轨道交通已经超出快捷、安全的 响的研究，指出轨道交通具有明显的外部效益， 交通工具这一狭隘范畴，成为带动城市布局、保 能够给沿线的土地(房地产)带来显著的增值效 证城市可持续发展的一项战略决策。因此有必要 益。轨道交通的高能达性，以及由此所促进的沿 选择典型城市，研究城市轨道交通对沿线土地价 线土地的高密度开发与经济繁荣，必将促进沿线 值的影响，更好地指导我国城市轨道交通沿线土 房地产增值。方向阳，陈忠暖(2004)从区域的 地的开发，优化城市空间结构，促进城市化的健 角度分析了北美洲、欧洲和东亚的城市轨道交通 康持续发展。南京是长江三角洲重要中心城市之 与房地产价值的相关研究成果，论述了轨道交通 一，地铁一号线即将全线通车已经或正在对沿线 所带来的巨大的经济、社会和环境效应。 土地开发产生重要影响。本文在回顾相关文献的 通过对国内外关于城市轨道交通和土地利用 基础上，通过分析南京地铁一号线沿线房地产价 研究的回顾，可以看出当前的研究注重轨道交通 格情况，以及南京城区各地块楼盘近三年均价的 和土地利用的协调发展，对城市空间形态、用地 变化，来探讨地铁对沿线土地价值的影响以及南 布局的影响，以及对城市发展的引导等宏观层面 京地铁沿线土地开发的策略。本论文的研究对象