影鑫东方影城商业计划书.doc

商　业　计　划　书 昆明影鑫投资有限公司 目　　录 第一章 摘要 3 第二章　项目选址与发起 16 第三章 产业分析 24 第四章 市场分析 39 第五章 规划建设方案 76 第六章 　东方影城整体建设规划 83 第七章 　项目的营销 85 第八章 　项目的经营 102 第九章 企业的管理 108 第十章 资金运作计划和收益 111 第十一章　发展计划 118 第十二章 项目综述 119 附录：东方影城部分单体效果图 126  第一章、 摘 要 1、项目发起 “中国云南影视产业实验区东方影城”选址于云南省昆明市盘龙区白沙河片区。2005年8月，经国家广播电影电视总局批准设立并为之命名的中国云南影视产业实验区是我国目前唯一综合性的国家级影视产业实验区。 云南是世界罕见的文化产业资源富矿地区，建设民族文化大省是云南省在新时期确定的三大发展战略之一；昆明作为西南经济文化较为繁荣的省会城市，拥有通达全国与世界的立体交通体系。　　 　　项目建设总控规面积约12平方公里，其中，一期项目建设净用地约为4800亩（320公顷）。用以建设中国影视文化产业支柱型企业为目标，倾力打造全国规模最大的、多功能的、高科技的摄影基地、影视文化总部基地、动画产业与网络游戏孵化基地、星光大道、影视会展中心、特效影都、演出剧院、电影艺术交流馆、多功能演播大厅、全国首创水下摄影泳池、电影主题公园、全国最大的道具库、影视学院、酒店宾馆、国际著名景点街及国际影视名流公馆、明星度假村、影视主题花园……等等若干项目。 东方影城从文化名人切入，由国际著名电影导演陈凯歌、著名制片人、影视明星陈红策划发起。 建设东方影城符合中共从十六大以来所提倡的建设文化强国的理论指导精神。 2、产业分析 文化产业强调本土化和国际化的双重结合。 文化产业首选影视，以影视为龙头，带动出版、创意、广播电视、新媒体、音像、演艺、动画、广告、服装、工艺、美术、影视科技等相关产业的发展，是一条现实可行的路径。 从1990年代以来，风险投资热衷于文化产业，国内掀起了投资文化产业的热潮。 在我国文化产业结构中，非公经济比重不断上升，促进了我国文化产业更趋于合理化。 目前，国内已经形成长三角、珠三角、环渤海三大文化产业带，而中西部文化产业尚有距离，但是若能也具备全球化思维，很好的挖掘历史文化底蕴，利用好自身独特的自然及人文资源迎头嫁接现代科技，所带来的资本收益会高于沿海地区。 从全球发展经验和趋势来看，文化产业是全球最赚钱的产业，有识之士将其称为是前景无限的“产业金矿”。 从国内发展情况来看，文化产业急需有强大品牌号召力的企业来集聚文化产业资源、推动文化产业的升级，以提高我国文化产业在全球化竞争中的实力。 在此背景下，东方影城的定位是： 以全球思维为理念，以世界人才为基础，以国际市场为对接，以资本组合为纽带；倾力整合中外影视文化资源，发展民族文化产业，打造以“东方影城”为总称的综合建设项目；以“政府宏观引导、企业投资运营、科学合理规划、打造样板经济”为宗旨，将资源优势形成产业优势，塑造投资最多、规模最大、延伸产业链最长的“旗舰”型影视文化产业品牌，实施“差别化”建设与经营；使其无论在中国还是在国际空间都拥有无可争辩的市场占有率与辐射力，为提高国家文化软实力争做表率作用。 3、市场分析 （1）　文化产业市场在我国十一五计划中得到充分重视。 近几年来，随着我国经济的高速增长，人民生活水平的不断提高，国内文化消费持续平稳增长，文化消费环境日益改善，新兴消费形式不断涌现，至2006年，我国城乡居民家庭文化消费总量已经达到4685亿元左右。 数字化推动新兴文化产业发展，新文化娱乐时代来临。 文化产业从业人员显著增加，人均增加值稳步提高。2006年，我国文化产业从业人员人均创造4.52万元增加值。人均创造的增加值逐年递增。2004年到2006年，三年的数字分别是3.45万元，4.02万元和4.52万元。 从东、中、西三大发展区域来看，统计分析东部占有全国74.59%的文化产业资产份额，仅仅创造出占全国71.54%的文化产业增加值份额；尤其是4个直辖市占有全国28.48%的文化产业资产份额，还具有文化产业人力资源、市场资源的显著优势，却仅仅创造出占全国21.95%的文化产业增加值，中西部相对不发达的若干地区在这一项指标上恰恰领先于全国，更领先于大都市。这说明，在中西部大力发展文化产业将大有作为，在投入—-收益上有更大的成长空间。 在2009年，我国国产故事片数量达到450部，仅次于美国和印度，名列世界第三位，正由电影生产大国向电影强国转变。 （2）　与“东方影城”相关的昆明房地产市场情况 “十一五”以来，昆明的社会经济获得了持续健康发展，2009年，地区生产总值约为 1800亿元