成都西部家居总部基地项目可行性报告2010.4.16.doc

成都西部家居总部基地 项目可行性研究报告 编制单位：成都中润实业有限公司 编制日期： 2010年4月 目 录 第一章 项目概况……………………………………………………………第3页 一、项目名称 二、投资商及优势 三、项目规模 四、编制依据及完成的调研项目 五、建设周期及投资规模 六、预期总部基地的税收与就业 第二章 项目建设的必要性和优势…………………………………………第4页 一、建设西部家具材料总部基地的必要性 二、建设西部家具材料总部基地的有利条件 第三章 成都家具产业概况…………………………………………………第8页 一、现状 二、家具产业的发展展望 第四章 项目定位……………………………………………………………第9页 一、项目整体定位 二、市场形象定位 三、产品定位 四、客户定位 第五章 规模规划理念与规划布局…………………………………………第13页 一、设计构思 二、建筑分区 第六章 投资收益分析………………………………………………………第16页 一、项目总投资估算 二、项目经营收入的测算 三、项目经营成本的估算 四、财务指标 第七章 社会分析……………………………………………………………第28页 一、紧跟政府产业规划战略，积极推进产业园区建设 二、为企业发展提供动力 三、区域实力得到增强 四、有利解决当地劳动就业问题 五、提高产品竞争力，带动地方经济发展 六、为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力 第八章 结论…………………………………………………………………第29页 第一章 项目概况 一、项目名称 本项目名称暂定为“西部家居总部基地”。 二、投资商及优势 成都中润实业有限公司隶属于“北京德中润投资有限公司” 。北京德中润投资有限公司成立于2007年，是一家以能源、房地产为龙头，实力雄厚的专业投资公司。截止于2009年12月,公司总资产规模近15亿元。雄厚的资金实力，为公司进一步投资发展储备了充足的资金保证。 成都中润实业有限公司是专门从事成都“西部家居总部基地”的开发和商业运营管理的专业公司，拥有一支资深的并且具有丰富实际操盘经验的，同时还拥有大批的高端、优质战略客户的高素质的管理运营团队。 三、项目规模 本项目位于成都市西北部，新都区西面的新繁镇，处在成都市北部成彭路经济发展走廊上。与成都市外环高速公路，成彭高速公路，成彭公路，新犀路，北新干线相连，交通四通八达，形成两廊一环的区域交通骨架，三纵一横的区域联系支撑网络。 本项目总体规划用地面积约580亩，总规划建筑面积约100万平方米。 四、编制依据及完成的调研项目 1、编制依据 成都市新都区政府网专栏 《成都市发展总体战略规划》 《成都市商品市场布局规划2009-2020》 《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 2、已完成的调研项目 《中国创意产业发展报告》 《成都市专业市场调研报告》 五、建设周期及投资规模 本项目建设周期预计五年时间全部建成； 本项目总投资规模预计为30亿元人民币。 六、预期总部基地的税收与就业 （一）税收政策 本项目享受新都委发（2009）1号文件规定的优惠政策。在商业市场经营前期，政府做出了相应的优惠政策予以支持。通过2-3年进行市场培育，对经营户给予税收减免等政策，以降低商务经营成本，提高商户进驻市场经营积极性。 （二）就业 本项目建成后，交易市场将容纳约3000余户商（厂）家进场经营。以每户直接产生4人就业计算，将产生超过12000个岗位的就业需求，直接或间接影响相关产业链条等衍生行业预计约几十万人的就业机会的容量。 本项目商业面积预计超过60万平米，年交易金额预计超过20亿元人民币，每年上缴当地各种税收、管理等费用预计超过2亿元。 第二章 项目建设的必要性和优势 一、建设西部家居总部基地的必要性 在经济全球化的背景下，中国家具产业得到迅猛发展。珠三角、长三角家具产业积聚群，这些产业集群的发展对产业链的高效整合，提升集群整体竞争力，提高资本流、人力流、信息流的传送效率，都具有重要意义，并且成为中国家具发展的主要动力。 作为西部地区的核心城市，成都在国内特别是西部市场具有相当的地位。家具产业已形成一定规模，位居全国第三，具备一定的集群雏形和比较优势。尤其是近几年成都家具业发展迅速，在全国市场抢点布阵，攻城掠地，不可小视。目前成都家具企业发展到约2500家，从业人员近50万，企业主要分布在新都、崇州、彭州等地，数量众多，但存在聚集相对分散的。成都家具产业从手工作坊起步，从个体生产到规模化的企业生产，再到家具企业逐步聚集，形成核心聚集区，应该说，走过的历程很坚实。然而，成都家具业也日渐显露出问题最突出问题就是产业的集中度低、产业链